澳洲买房别墅,还是公寓,你真的知道应该怎么选吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 澳洲太平洋房地产


关于澳洲的房产市场,公寓与别墅之间孰优孰劣?

投资者需要了解的方面有很多,主要有以下几个方面:


  • 公寓和别墅的受众人群不同 


澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生,而别墅受其土地及建筑较大的缘故,往往分布在核心区以外的低密度地区,更多面向那些成熟的大家庭,澳洲当地家庭的孩子普遍多,二胎以上是常态,小房子根本住不下。 


所以说无论是公寓还是别墅,对于不同的受众人群来说都是刚需,不存在“只能买别墅,不要碰公寓”这一说法。



(典型澳洲别墅)


  • “公寓空置率高”的说法很片面 


这里所讨论的公寓大多是在市中心或附近,区位很好的公寓,地理位置就已经决定了其稀缺性,决定了其在保值升值方面得天独厚的优势,这是别墅不能比的。 


要知道,在市区核心区域的别墅不仅量少,价格也是不菲。以悉尼为例,靠近市中心的别墅都为海滨豪宅,地处低密度富人区,土地和房屋面积往往都比较大,总价昂贵。这样的别墅确实更具有稀缺性,但作为投资用的物业,大众是难以承受的。 


相比之下,别墅的房屋面积往往都很大,很多时候不是整租而是分租,如果投资在不成熟的区位或是人口密度过低的欠发达地区,空置率会更高,这都是相对的



(典型澳洲公寓)


  • 不同的投资模式 


首先,看你要求的是房产本身的升值,还是要求租金的回报?如果想要房产本身的升值的话,那一定是选择别墅项目,因为别墅有土地。 


一般想要长线投资澳洲房产的话建议购买别墅项目,按照澳洲过去50年的走势来看是每7年翻一番,而每7年翻一番也是特指的别墅项目。 


如果想短线投资的话就要选择公寓项目,首先公寓项目的空置率要比别墅项目好,其次在同等面积下公寓的租金也会高于别墅项目。 


其实投资澳洲房产虽然非常稳定,但是里面的学问和技巧也是很多的,在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素,自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。 


  • 投资公寓与别墅时需要注意什么? 


我们在选择公寓的时候,会尽量靠近CBD地区,并以两房为宜。公寓户型合适的情况下,交通便利,这样的项目通常好租好卖,投资自住都可以。


澳洲房产市场上所出售的公寓大都是楼花,其价格都是高于周边现房价格的。这是常识,但也要注意不能高于市场价太多,否则1至2年后交了房都不一定能涨到买价。


还有一点必须要注意,选购公寓前应该深入了解所在区域的人口结构,中东或印度人集中的生活区尽量要避开。这里我们说的不是地域歧视,而是澳洲房产市场中的一个普遍现象——这些区在治安、环境等方面都差强人意,房价难以上涨。


而别墅受众群体以学生和家庭为主,投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右(墨尔本20公里左右)的区位,价格适中,社区配套相对成熟,主要以别墅为主的低密度生活区。 


  • 根据预算选择土地房屋大小,大小均可各有优势。 


相比于公寓,挑选别墅时更应该侧重于该区位成熟度,这是很多人容易忽略的。因为别墅所处的地理位置大都是近郊,所以社区的未来规划就显得很重要了,交通便利的便利程度以及配套的生活设施(学校,医院,购物中心,生活超市,公园等),这些都是值得参考的重要因素


只要是社区成熟度高,市政规划完善的物业,即便离CBD稍远也是建议投资的。毕竟投资是与未来的博弈,而物业所处社区的完成度既是和未来豪赌的筹码。 


不论是公寓还是别墅都具有其不可替代的投资价值,不存在哪种不能碰的问题。对于海外投资者而言,最需要注意的是清楚自己的需求,积极投资,理性投资,在需要做决定的时候有魄力、当机立断,这才是一名成功投资者该拥有的素质


(文章来源于网络)


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