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文 | Nicky
就在今天，紧随着ANZ和Westpac的脚步，BNZ终于也关上了海外贷款的大门。至此，新西兰4大银行中的3家都停止了海外贷款。
一时间，媒体哗然。
还记得不久前，针对海外买家推高房价的争论此起彼伏，而最终出来的报告说海外买家仅占全部买家中的3%，中国人也不是推高房价的罪魁祸首。
最新数据出来了，中国人才不是推高房价的罪魁祸首！（点击可阅读）
但不少人仍然预测，新西兰银行针对海外买家的限制必将进一步加强。言犹在耳，今天，海外贷款大门就这样关上了。
最新政策究竟对海外买家有何影响？对本地买家会是利好吗？小编就带着大家一同梳理一下这次调整后的贷款政策。
因此次政策调整对凭新西兰本地收入贷款的人基本没有影响，在此不做讨论。
海外人士：非新西兰、澳大利亚公民及非新西兰PR持有者，以海外收入贷款；
境内新西兰人：新西兰、澳大利亚公民或新西兰PR持有者，以境内收入贷款；
境外新西兰人：新西兰、澳大利亚公民或新西兰PR持有者，以境外收入贷款；
海外人士：
凭海外收入无法申请贷款
境内新西兰人：
无变化
境外新西兰人：
仅可贷款60%且仅按收入的60%评估贷款额度
不再对非新西兰、澳大利亚公民及非新西兰PR持有者凭海外收入放贷，无论其是否生活在新西兰。
居住在新西兰境外的新西兰公民、澳大利亚公民以及新西兰PR持有者，以海外收入贷款，LVR（贷款估值比例，即贷款金额占总房价的比例）最高为60%，且海外收入中的最多60%可当做贷款依据。
该政策将对6月10日后的新申请有效，而针对所有海外收入，BNZ都将对真实性进行仔细核查。
近日，ANZ也发布了更为具体的针对海外收入贷款的限制，内容和以前有很大变化。
海外人士：
贷款估值比例（LVR）不得超过70%；
分租收入不可算作收入；
海外收入贷款只可购买自住房；
不再允许只付利息，不还本金
不能申请额度账户
只允许标准住房贷款，购买Bare Land和建筑贷款都将停止
只能以个人名义申请贷款
允许转贷，但是将不能再加贷
不再提供现金返还
银行将对现有预批核实海外收入的真实性
境内新西兰人：
奥克兰地区，自住贷款估值比例(LVR)从90%下降到85%；
奥克兰以外地区，自助贷款估值比例(LVR)从95%下降至90%；
投资房单独计算贷款比率（LVR），最高不超过总价的70%；
本地收入买地，自住目的依然可以受理，投资目的贷款申请不再受理。
海外收入买地，无论自住或投资，都不再受理
境外新西兰人：
与过去政策相同。
海外人士：
停止发放贷款。
新西兰人：
贷款估值比例（LVR）从85%降为70%
特别要提到的是，持有PR不满两年的贷款者（temporary resident visa），只有拥有新西兰地址（证明为新西兰本地居住者）和新西兰本地收入，才可能允许贷款。
至此，新西兰4大银行中仅有ASB还没有宣布收紧海外贷款。但其发言人称他们也在积极审阅贷款的信用额度。而本地的Kiwibank也宣布，如果贷款环境发生变化，他们也会积极跟进。
任何一次政策调整，都会是几家欢喜几家愁，而至于对房价有何影响，小编不好给出明确的判断。
先让小编的大表哥哭一会儿…
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