海外买家哭晕在厕所,新西兰银行要关上房贷最后一扇门!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 发现新西兰



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文 | Nicky


就在今天,紧随着ANZ和Westpac的脚步,BNZ终于也关上了海外贷款的大门。至此,新西兰4大银行中的3家都停止了海外贷款。


一时间,媒体哗然。


还记得不久前,针对海外买家推高房价的争论此起彼伏,而最终出来的报告说海外买家仅占全部买家中的3%,中国人也不是推高房价的罪魁祸首。


最新数据出来了,中国人才不是推高房价的罪魁祸首!(点击可阅读)


但不少人仍然预测,新西兰银行针对海外买家的限制必将进一步加强。言犹在耳,今天,海外贷款大门就这样关上了。


最新政策究竟对海外买家有何影响?对本地买家会是利好吗?小编就带着大家一同梳理一下这次调整后的贷款政策。


因此次政策调整对凭新西兰本地收入贷款的人基本没有影响,在此不做讨论。


海外人士:非新西兰、澳大利亚公民及非新西兰PR持有者,以海外收入贷款;


境内新西兰人:新西兰、澳大利亚公民或新西兰PR持有者,以境内收入贷款;


境外新西兰人:新西兰、澳大利亚公民或新西兰PR持有者,以境外收入贷款;



BNZ 银行


海外人士:


凭海外收入无法申请贷款


境内新西兰人:


无变化


境外新西兰人:


仅可贷款60%且仅按收入的60%评估贷款额度


不再对非新西兰、澳大利亚公民及非新西兰PR持有者凭海外收入放贷,无论其是否生活在新西兰。


居住在新西兰境外的新西兰公民、澳大利亚公民以及新西兰PR持有者,以海外收入贷款,LVR(贷款估值比例,即贷款金额占总房价的比例)最高为60%,且海外收入中的最多60%可当做贷款依据。


该政策将对6月10日后的新申请有效,而针对所有海外收入,BNZ都将对真实性进行仔细核查。



ANZ 银行


近日,ANZ也发布了更为具体的针对海外收入贷款的限制,内容和以前有很大变化。


海外人士:


  • 贷款估值比例(LVR)不得超过70%;

  • 分租收入不可算作收入;

  • 海外收入贷款只可购买自住房;

  • 不再允许只付利息,不还本金

  • 不能申请额度账户

  • 只允许标准住房贷款,购买Bare Land和建筑贷款都将停止

  • 只能以个人名义申请贷款

  • 允许转贷,但是将不能再加贷

  • 不再提供现金返还

  • 银行将对现有预批核实海外收入的真实性


境内新西兰人:


  • 奥克兰地区,自住贷款估值比例(LVR)从90%下降到85%;

  • 奥克兰以外地区,自助贷款估值比例(LVR)从95%下降至90%;

  • 投资房单独计算贷款比率(LVR),最高不超过总价的70%;


本地收入买地,自住目的依然可以受理,投资目的贷款申请不再受理。

海外收入买地,无论自住或投资,都不再受理


境外新西兰人:


与过去政策相同。



WESTPAC 银行


海外人士:


停止发放贷款。


新西兰人:


贷款估值比例(LVR)从85%降为70%


特别要提到的是,持有PR不满两年的贷款者(temporary resident visa),只有拥有新西兰地址(证明为新西兰本地居住者)和新西兰本地收入,才可能允许贷款。


至此,新西兰4大银行中仅有ASB还没有宣布收紧海外贷款。但其发言人称他们也在积极审阅贷款的信用额度。而本地的Kiwibank也宣布,如果贷款环境发生变化,他们也会积极跟进。


任何一次政策调整,都会是几家欢喜几家愁,而至于对房价有何影响,小编不好给出明确的判断。



先让小编的大表哥哭一会儿…



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