美国房产投资如何简单计算收益?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-04 LongAndFoster美国荣富地产


简单的收益计算


选择投资房的关键要看租金的回报,教你一招简单的计算方法:

       1%原则:年租金回报等于或超出房产售价的1%,这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上,你就可以考虑购置。

        50%原则:如果是贷款买投资房,每月还贷费用不能超过月租回报的50%,否则就不是一笔有价值的长期投资。




费用计算


       如果你想再进一步确定选择的投资房能给你带来多少净收益,首先要了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一,但是总体来说包含以下项目。

1.贷款还款支出

2. 房产税

3. 房产保险

4. 物业管理费(6%-12%根据地区变化)

5. 业委会管理费

6. 空置率(月租的10%)

7. 维修费(月租的5%)




年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益。还有一点需要注意的是年回报率的计算:如果扣除所有支出你得到的年净收益是 12000美金,而购房价格是170000美金。12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说,高于5%的年回报率投资都是正确的选择。再加上房价的溢价空间,年回报率就能达到10%以上了。同时您持有的是美元固定资产,抗通胀的能力也会更强。




当然还有一个更简单的办法,就是来找小编,美国荣富地产会为您提供最好的置业建议,让您在美国房产投资更加便捷!



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