【头条地产】多伦多和温哥华房屋交易量确实下降了,但这绝非好消息……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

看似冷却的市场,实则会对新入市的买家更加不利!

【温哥华乐活网lahoo.ca 乐馨报道】上周刚说过多伦多和温哥华房地产市场最坏的时期似乎已经过去,但本周看来这样的结论还是为时过早。事实上,虽然多伦多和温哥华的房地产销量确实有减弱的趋势,但这也许意味着,房价的涨势将更加猛烈

温哥华在过去两个月中的房地产销量都没有增长。根据大温地区房地产局的最新数据,5月房屋成交量为4769次,比4月还下降了0.3%。而4月份的大温地区房屋交易量比3月下降了7.6%之多。同时,多伦多的房屋交易量也有大幅下降。根据多伦多房地产局的报告,3月成交量上升35.4%,4月成交量上升43.2%,而刚刚过去的5月份,房屋成交量只上升了6.4%。

温哥华2012至2016年房屋交易量走势


多伦多2012至2016年房屋交易量走势

但你以为这是一个好消息吗?

根据加拿大房地产局(CREA)的研究,房屋销量的减缓并不会造成房价下降,反而,有可能会进一步推高房屋价格。主要是由于房屋销量减缓的根本原因是因为房屋供给量变低,而非需求量减少。在待售房屋越来越少的情况下,房价只会更加飙高。


温哥华2013至2016年房价走势


多伦多2013至2016年房价走势

CREA的经济师格里高利·克朗普(Gregory Klump)指出,多伦多独立屋的待售数量已经非常低,而温哥华也有持续降低的趋势。相反,在这两个热点市场的周边城市,房屋交易量将有可能大幅增加,直到周边城市的待售房屋数量也达到最低点。

与此同时,加拿大各大银行都开始为“房产泡沫”现象做准备。在房产市场过热的情况下,政府很有可能将会缩紧按揭贷款制度。而一旦缩紧放贷,房屋市场将有可能大幅下降。但具体政府是否将插手房地产市场,还要等到今年7月之后才可知晓。

文/乐馨,出自加拿大头条(ID: Canadanews)




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