个案 | 儿女买房母担忧, 孩子同伴侣分手后共有房产该如何分配?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 英国房产与投资专刊


想给自己孩子买房,一方面又担心孩子现关系尚不稳定的男/女朋友分占房产,在这种棘手的环境下父母该如何助力孩子购房同时减少后顾之忧?英国房姐今日个案答疑帮您解决心中疑惑。




父母对孩子的爱可以说是天下最无私的,但凡看到孩子有一点困难就会不由自主地想去施以援手,帮助孩子度过难关。但是,父母的爱是一方面,是否应当去给予也要遵循孩子的意见,尤其是已经成年的孩子。毕竟孩子越大,就越有自己的主张,也会为父母和更多身边所爱的人去考虑,这时候如何帮助子女就越需要更加慎重行事。

 

今天房姐就来为大家分享来自一位母亲J女士的案例,她目前正在面临想帮孩子,但是不知如何稳妥地去帮的困惑。以下是J女士的咨询:


房姐您好,我和我老公在英国拥有自己的房产,儿子现在到了成家的年龄,因此正在寻觅属于自己的房子。目前心仪房子已经选好(21万英镑),孩子也在积极筹备购房贷款的事,他(和女友)通过的贷款是16.8万英镑。但我们知道目前儿子的资金方面还是存在一些困难的。我想资助他5万英镑去买房,至少首付(4.2万英镑)和一些杂费能搞定,这样儿子也不会被房子拖的这么累,儿子也同意了这笔资助。只是我唯一担心的是她目前的女友,虽然这样讲可能不太好,但就目前看来他们的关系不是很稳定,如果这时候买房,万一日后两人分手,房产的所有权问题就会发生纠纷,这会是一件很麻烦的事。因为我知道现在买房日后房产会是二人的共有财产,不过目前看来资金方面是我们这边出的多。我问过一些朋友不过也都是众说纷纭,所以想看看房姐这里有没有什么好办法既能让我帮助到儿子,又能为儿子日后的财产安全提供保障,当然也不要伤了大家的和气。


从上文中可以看出,孩子日后的财产安全是这位母亲最为担忧的。确实,这种问题虽然讲出来有些尖锐但恰恰是每位父母几乎都会考虑到的。根据文中描述,首先如果这处房产您儿子决定和他女朋友一同还贷并且共同持有作为共同房主Joint tenants),那么此房产就是您儿子和其女友的共有产权房产,因此即便日后二人分手,房产的一半也确实会由女友持有,这一点是可以肯定的。但是,在房产分配的时候,往往并不是“对半均分”的

 

其实,在最初注册二人房产份额的时候,是可以分配到不等份额的(Unequal shares),而该份额占比则是根据二人各自购买房产的出资额。也就是说,我们假设您儿子用您资助的这笔钱完成了购房,并且假设二人分手,那么到时候财产分配女友分到的部分仅为住房贷款数额的50%,而另外支付首付的份额仍归您儿子所有,因此最后总体分配的数值是您儿子会分到60%(住房贷款的50%以及4.2万英镑首付),女友是40%,并且这部分分配不包括您另外给儿子用于支付“杂费”的费用(房姐注:文书费律师费等)。

 

另外,需要提请您的是在英国任何家长或是其他比较慷慨的资助者(成年人)如果想为您儿子提供首付支持,贷款方一般都会要您出具证明信以及提供相关银行账户余额证明,用以确认资助者有意愿并且有能力资助购房者购房。所以在资助儿子前请您把这方面相关资料准备好。

 

最后,房姐想说的是父母虽然关系子女,同时也要适当地多去信任孩子,这信任不仅体现在对他/她们的人品上,也要相信他/她们有能力处理好身边的事,因为如果您儿子和他女朋友能够一直感情很好地走下去,那不就不用去担心接下来的这些事了吗?不管怎么说,能够一起辛辛苦苦在英国打拼买房还贷,房姐还是很看好这一对的哦~!

 

声明1:文中案例已经过J女士同意进行刊登。


声明2:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







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