【投资 · 策略】纽约VS洛杉矶CBD大PK 哪个城市更适合你…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 华美优胜海外房产投资


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  华人美国置业已经不再是什么新鲜事,投资者不只是将目光全部转移新兴地区,还有一大部分人选择传统的投资热门地,毕竟从经济发展与稳定性来说,让投资者的选择风险更小……


  同为国际化大都市纽约洛杉矶却分居美国东西海岸,相隔甚远。


  对于想去美国投资置业的人来讲,选择哪个城市就代表选择了哪种赚钱方式。


  一个是世界之都,一个是科技之城;这两座城市各自是如何吸引海外投资者的?今天小编就带大家从5个方面,认识一下这两个城市!


Round1.影响力

  纽约:


  第一大城市,世界级城市,直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界……



  纽约房市早已成为全球巨富资产保值的避风港,去年外国投资者在曼哈顿房产投入的金额已经达到235亿,除曼哈顿外,布鲁克林也成为一个新兴投资热区。


  房价年涨17.5%…美国的次贷危机已经过去,纽约房市发展势头正猛!


  洛杉矶CBD:


  美国的第二大城市,是全球的工商业、国际贸易、科技文化和体育中心。但是相比纽约,在全球的影响力较小,而且海外资金的流入也不如纽约多。


  ☝ 第一回合:纽约胜!

  

Round 2.房市投资

  纽约:


  * 房价方面:根据最近的数据显示,纽约房价中位数为$613500


  * 涨幅情况:纽约市区房价过去一年增长7%,预计未来将上涨2.4%。但是部分区域上涨幅度更大,曼哈顿中城区房价上涨8.6%,布鲁克林威廉斯堡房价涨幅更达到17.6%!



  * 租金方面:纽约市区的租金中位数为$2326,租金回报近5%。



  洛杉矶:


  * 房价方面:房价中位数为$492100


  * 涨幅情况:市中心涨幅达到2.6%,根据zillow的最新预测,洛杉矶市中心的房价可能出现0.3%的下降,大洛杉矶地区房价将上涨2%。


  * 租金方面:租金中位数为$2340左右,租金回报约5%


  ☝ 第二回合:尽管纽约中位价稍贵于洛杉矶,租金也不相上下,但是房价涨幅和未来增值方面已经超越洛杉矶。纽约胜!

  

Round 3.居住环境

  纽约:


  纽约交通便利是毋庸置疑的。虽然纽约地铁延误改线是经常发生的事情不过不可否认的只要搭乘地铁就可以去到任合你想到达的地方。



  闻名遐迩的华尔街也坐落在纽约,成为全球的金融中心;更多的大公司、大企业、餐馆、时尚娱乐、体育……在纽约你全都可以见到,不愧是“世界之都”!


  洛杉矶CBD:


  市中心基础设施较完善,但是治安较差,臭氧污染最严重的城市。但目前洛杉矶空气品质较过去大幅改善。


  ☝ 第三回合:纽约胜!

  

Round 4.居住人群

  纽约:


  据官方数据显示,纽约市人口去年飙升了5.5万,目前已经创下8,550,405的新高记录。


  居住在这里的人群大多是政界、金融界、以及明星名人等,高端名流聚集在这里,同样的华人也较多。但是不难看出,这里的居民家庭收入也是相当高的。


  洛杉矶:


  这里居住的也多是娱乐时尚界的名流,华人也是很多。


  ☝ 第四回合:平手!

  

Round 5.市政规划

  纽约:


  纽约初台了多项计划用于改善纽约居民的居住环境以及购房能力,好的规划使购房者增加,房市也会持续向好。


  包括《纽约市10年住房计划》、《2020纽约市水岸改造计划》……共斥资32.7亿美元,改造纽约市多地区130多个项目,创造1.3万个就业,3400个永久职位!



  洛杉矶CBD:


  已经接近饱和,暂无规划项目


  ☝ 第五回合:纽约胜!

  

Round 6.优惠政策

  纽约:


  10-15年税收减免


  洛杉矶CBD:


  


  ☝ 第六回合:纽约胜

  

Round 7.投资移民

  纽约:


  EB-5项目多在纽约


  洛杉矶CBD:


  较少


  ☝ 第七回合:纽约胜

  

❤ 小编总结:


  对于投资者来讲,纽约的房价升值是很诱人的,而且还能享受税收减免政策,未来大型的规划也在为纽约房价加速,投这里肯定赚!


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2、交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,方便到达曼哈顿下城;

3、就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;

4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。

5、项目可贷款。







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