【泪奔】澳洲政府又拿华人开刀!海外人士买房印花税暴涨一倍到7%!土地税涨到1.5%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 今日悉尼



近日来,澳币连连下跌,又激起了广大海外人士投资澳洲房地产的热情,没想到的是被维多利亚州2016-2017财年的预算案狠狠地泼了一头冷水.....






这项财政预算案的主要内容就是:

今年7月1日起,投资维州(Victoria)房产的外国投资者要付1.5%印花税!

外国购买者附加税从 3% 增加到 7%!2016年7月1日及以后签订的合同适用本规定。

对非自住业主额外征收的土地税从 2017年1月1日起从 0.5% 提高到 1.5%!




大家都知道,墨尔本一直都是华人投资澳洲房产的热门之地,但是一轮又一轮的不利政策,导致海外购房者真是步步维艰啊....




2015 年是维州政府宣布将对海外买房者和本地买房者进行差别对待的第一年!当时公布的政策包括:

  • ·  所有外国投资者将被额外征收3%的印花税

    ·  所有外国投资者也许额外支付0.5%的土地税

    ·  海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费


以当时的房屋中位价64.5万澳元为例,从2015年7月1日开始,外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税!



 今年提高税率后,以中国人花1000万人民币在澳洲买房为例, 将比之前多花40!多!万!




这对维州的房产市场绝对不是好消息,澳洲一些大型地产开发商也正在积极反对维州政府要提高对外国买家征税的计划。



投资南澳,避免额外土地税


相比之下,南澳政府并没有对本地和海外买房者进行差别对待,反而正推行印花税优惠政策!


在2014年7月1日至2016年6月30日之间,在阿德地图中规定区域签署购买期房公寓合同,可享受部分印花税减免!




到底印花税可以免多少呢?


接下来就让小编为大家详细介绍一下:


期房从预售到建成,共被分为6个阶段:


1、完全没有开工 (0%)

2、浇筑楼板和搭建外墙 (20%)

3、搭建内部框架和通水电气 (40%)

4、墙壁和天花板 (60%)

5、室内装修 (80%)

6、完工 (100%)


可抵扣的印花税部分由多到少,在完工后则没有任何印花税减免。相应的,需要缴纳的印花税则越来越多。印花税并不可以全额豁免,政府只是补贴一部分的印花税而买家需要交剩余部分。


      如果你购买一套价值45万的公寓,则政府补贴$13,700的印花税。

      自己则需要再付$5,130的印花税。

      巨额优惠或将取消!请在5月底之前尽快与我们联系!




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  • ·  一居公寓 $346,500起

    ·  两居公寓 $491,000起

    ·  预计完工后租金收入一居室 $350-400/周, 两居室 $450-550/周

    ·  预计2018完工



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    需满足条件:凡在6月30日前交换合同的首次购房者,将享受全额的印花税补贴(房价需在$575000以内)


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(本文由广告客户提供)


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