深度 | 澳洲房价的龙卷风还会吹多久?(文末有六一彩蛋)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 澳洲房产大全



上周,小曼用周董的《龙卷风》调侃了澳洲房价的涨势。

(点击下方蓝色标题,观看原文)

深度 | 房价涨得太快 就像龙卷风 (会出现崩盘么?内附彩蛋)


本周,我们继续来说说房价。

在刚刚过去的五月,房价涨幅仍然坚挺!

暂且不管崩盘与否。

先看看这高房价的背后,水分由多少?

泡沫如果要继续发酵,还能涨多久?


文 | 司徒曼


经济学家称,像五月份这样强劲的房价增势并不会持续太久。其降温原因一则因为收紧的贷款政策,二则因为新的市场供应量不断增加。


汇丰银行专门负责澳大利亚和新西兰区域的首席经济学家Paul Bloxham表示,与去年12月7.4%的低迷增速不同,由于悉尼楼市的大举发力,今年三月,全澳的平均增速提升到了10%。不过,如此令人意外的坚挺涨幅并不会持续太久。


“我们不认为今年整个澳洲楼市会以这样的增速贯穿全年,”Paul 说,“我们可以看到五月份的楼市之所以出现如此大的增幅,主要得益于悉尼和墨尔本这两大市场,可这也正是问题所在。”


“如其所愿,澳大利亚储蓄银行已经看到了全澳的楼市在持续降温,但两大龙头城市的房价上出现再增长又是他们最为担心的。”


今年以来,史上最低的银行利率,大选前的各项潜在不确定性,税收政策的改变……这一系列因素都助推了房价的上涨。



(各大城市的房价涨幅都超出了预期   数据来源:RP DATA)


前澳联储经济学家Bloxham表示,今年全澳范围内房价的平均增幅仍然预计在3%和4%之间。


PRD房产公司的研究员Asti Mardiasmo说,靠刺激来提高交易量的做法无法持续。


“目前来看,近段时间的一切似乎有些滑稽,”她说。“这段时间,利率降低,国家年度预算出炉,政局又不确定。而这一些都与此前经济和政局日复一日的机械变化所不同。”




来自悉尼北岸的房产经纪人Craig Marshall说,这些变化都是缺乏房屋库存所造成的。


Craig Marshall说,“正是因为市场供给不够才造成了房价的上涨。因为市场上的房源少了,房子的成交量也降低了,这其实是在给购房者增加压力。”


瑞士银行经济学家 George Tharenou还预计,目前强劲的增幅过后,将迎来一段时间的减速来作为缓冲。


Tharenou在一份研究报告中写到,“从目前的情况来看,并不意味着现在比过去好。市场的繁荣是建立在五月澳联储降息的基础上。现在,再加上贷款条件的收紧,未来一年的楼市会更糟糕。”


但在短期内,悉尼市场不会受到太大影响,特别是考虑到投资者在未来会强势回归,委托抵押贷款量的增速已经从去年11月的42.9%,增长到了今年3月的47.6%。


Bloxham 说,因为墨尔本和布里斯班的公寓出现供过于求的现象,鉴于投资回报率降低不少,不少投资者将会把目光转向悉尼的楼市。


“如此一来,新增公寓数量创纪录般地不断增加,监管机构缩紧贷款政策,这些都会使得房价回归到现实的理性水平。”Bloxham表示。


最后来说点楼市以外的话,因为今天是儿童节,我们要回到童年。


六月澳洲的天气越来越冷,棉被是少不了必需品。

恰巧在儿童节这天看到云南大理一名留守儿童写的短诗,分享给大家。


《棉被》 —永雪

妈妈是棉被

如果妈妈走了

我们就会冷


八千公里外的大理艳阳高照,而小女孩的笔下流出的却是阵阵寒意,妈妈在福建打工,看着妹妹因为想妈妈而哭了,身为姐姐的她却不能哭。


现在,身在土澳的我们何尝不是另一种留守儿童,漂泊在一个大岛上的孩子。

我们远离的家乡,留守的是心底的一份愿望。


澳洲的冬天快来了,澳洲楼市的冬天可能也会随着而来,关于楼市的解读,我们也将一如既往地客观分析。


最后,小曼祝屏幕前的各位超龄小朋友们,

节日快乐,当一个永远童心未泯的老顽童。

明天见!








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