澳租金年比微降0.3% 预计将继续软化

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 搜澳网


这是一个租房者都想听到的好消息——全国租金正在下降,而专家认为它们可能继续软化。根据CoreLogic的5月租金回顾,州府城市的综合租金年比下降了0.3%,独立屋为每周489元,单元房为每周469元。

州府城市住宅(包括独立屋和单元房)的租金中值现在落在每周486元。但在考虑每个城市的情况时,巨大的租金鸿沟变得清晰起来。雪梨住宅的租金中值为每周600元,相比州府城市中租屋最便宜的霍巴特只需每周355元。


搜澳观点:

可以预见,租赁市场的疲软将继续存在,并在年度基础上持续,由于租赁市场的增速放缓,国民收入也进入有史以来的最低增长,以及缺乏强劲的人口增长,目前房屋供应依然庞大,未来几个月,我们将看到租金近一步下跌。

然而,在截至5月份的12个月里,我们确实看到几个城市的租金上升。这些租金上涨的城市包括雪梨(涨幅0.9%),墨尔本(2.3%),霍巴特(3.7%)和堪培拉(0.1%)。另一方面,租金下跌的城市包括柏斯(跌幅8.8%)和达尔文(16.9%)。布里斯本和阿德雷德的房租分别下降了0.9%。


而对业主来说,坏消息是,过去一年里租金水平下降,而房价持续上涨,周租回报率目前处于历史低点,独立屋3.3%,单元房4.2%。在租房最昂贵的城市,雪梨、墨尔本和堪培拉,房屋的总租金收益率正处于历史低点。雪梨的租金收益率也低于以往任何时候。




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