中产阶级在美国贷款买房靠的竟然是这些?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 美国一线地产


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在过去的一年中,在美国现金买房的中国人出手之阔绰。然而并非所有中国人都那么土豪,那些对美国房产有真正需求而又为钱发愁的人不可能就这样“望洋兴叹”。尤其是在美元升值的当下,大部分中产阶级也希望通过投资美国房产,来实现资产的增值保值,于是选择了贷款买房的途径。

 
说到中国人到美国贷款买房的动机,不外乎三种:一是为子女留学,二是移民后可自住或养老、这第三就是为了纯投资,想借助美国房产增值保值。作为世界上拥有一流经济体系的美国,有不止一种为外国人提供买房贷款的途径,并可以为任何身份的人提供购房贷款,让想在美国贷款买房的中国人,轻松实现美国梦。
 
下面是中国人在美国贷款买房遇到的最常见的十大问题,还有一些在成功贷款的小诀窍,帮您轻松完成美国贷款买房的全过程。
 
1、中国人可以到美国贷款买房吗?
 
答:切记,不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。
 
2. 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种?
 
答:有三大途径:即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
 
3. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?
 
答:现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等,每个银行要求都不太一样。
 
4. 美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?
 
答:分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。
 
5. 中国人在美国贷款买房首付是多少?
 
答:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,各公司和银行抵押贷款首付差异很大,而且会因个人资产总额和信用度而异。
 
6. 中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少?
 
答:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,也就是说最高的贷款比例为70%,但是具体情况要咨询当地银行,银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
 
7. 中国人通过美国贷款买房,贷款利率是多少?
 
答:美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间,但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
 
8. 在美国贷款买房的租金回报率如何计算?
 
答:租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。
 
9. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?
 
答:办贷款一般情况2-3个月。
 
10. 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么?
 
答:在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
 
目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

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