个案 | 房产估值小于现有贷款金额, 是否可获得住房再抵押贷款(Remortgage)?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 英国房产与投资专刊


想通过转卖现有房产申请住房再抵押贷款购买新房的朋友请注意,如果现有房产评估价值小于现有住房贷款(Mortgage)金额时,是否可以将现房产转卖并获得住房再抵押贷款(Remortgage)?英国房姐今日为您解析。




英国房姐的个案答疑与分享时间又到!今天要与大家分享的是大家一直都很关心的住房再抵押贷款(Remortgage)的问题,如果您正有类似打算,想要转卖现有房产申请新贷款,那么不妨先看看接下来文中这位C先生遇到的问题。

 

房姐您好,我最近有个关于转卖房产以及贷款的事情想咨询您。我在英国中部城市拥有一套房产,是那种地处郊区的连栋房子(房姐注:Terraced house),如今我想把这套房产卖掉,用卖房的钱再在其他地方购买新房。目前我这套现有的房产评估价格是4.5万英镑,但是我目前已有的住房抵押贷款(房姐注:Mortgage)是6.5万英镑,并且要购买的第二套房子预计的贷款可能还要超过这个数。所以我想问在这种情况下我是否可以申请卖掉现房并获得新贷款(房姐注:Remortgage)?我目前已经找过几家银行咨询,不过答复都不是很乐观。请问我接下来该怎么办?


以上就是C先生目前遇到的困扰,主要问题集中在了当前房产价格评估值低,能否获得新贷款上。首先,如果C先生这套价值4.5万英镑是他在英国的唯一一套房产,并且估值小于目前所进行的住房贷款数额,这个时候C先生确实处于一个比较不利的情况(Negative equity),因为这种情况下借款方(无论是现有贷款银行还是新的贷款银行)一般都会驳回您的住房再抵押贷款申请。但是还有不少贷款申请者就是凭着这“一身不足”挺了过来拿到了新贷款,不过,这需要一些条件。

 

例如,Nationwide银行的政策中,如果您已经是该行客户,若您遇到必须要更换居住地的情况(不换不行的那种),比如您在其他城市得到了一份新的正式工作(该工作必须可以证明您是永久雇员并且薪酬足以担负即将申请的贷款),在这种情况下,即使您目前处于贷款不利的情况,银行也会考虑发放新贷款给您。注意,是“考虑”,通过几率仍然可能是未知数。除此之外,为了增加申请通过几率,条件允许的情况下您最好还应准备好足够的用于支付新房押金的现金。

 

当然,对于目前正在与您处于住房贷款合同进行中的借款方(即C先生这种情况,目前这套房子的贷款还没还完),若借款方不同意您将现有房产出售,那么进行remortgage购买新房的事就变得更加“遥遥无期”了。在这种情况下,您可以做的是另外申请一份新的银行贷款(房姐注:Loan),来弥补资金不足的短板。不过这种做法您需要考虑万全后才可实施,因为如果资金统筹不到位很有可能出现“拆东墙补西墙”的尴尬境地。

 

对于大部分投资者来说,在英国购房申请住房贷款是一件必不可少的事。不过想获得您所需数额的贷款前,尤其是进行住房再抵押贷款申请前,银行等其它贷款方都会为申请者进行评估,条款可能也会更加严苛,因为您的偿还能力是他们最关心的。如果您在购房,贷款,或者remortgage方面也遇到了这样或那样的问题,欢迎您随时联系房姐,若能够帮到您,房姐会非常开心的:)

 

声明1:文中案例已经过C先生同意进行刊登。


声明2:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






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