英国优质学区房最高溢价45%,内附排行榜

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 英国房产周刊



为了让孩子有机会进入当地最好的学校,您愿意多花多少钱呢?一份最新的调查显示,想要住在英国教育部质量评级中获得“Outstanding”的重点小学附近,英格兰地区的家庭平均需要多支付£44,000的房产溢价,平均溢价率为18%。其中,伦敦Crowland Primary School学区的房产溢价接近20万英镑。

调查还发现,位于Brighton and Hove的St Luke's Primary School学区房溢价高达45%,这意味着家长如果计划在此购买房产需要额外花费£150,000。与该重点校同一邮编的平均房价为£334,692,而学校周边的房产均价却到达£485,813。

网络房产经纪公司HouseSimple.com根据Zoopla的房屋销售数据,对50所公立英语小学所在区域的房产售价进行了分析。学区溢价是指重点小学周边的平均房价比同一邮编范围内其他区域房产均价高出的部分。

——房产溢价最高的20个学区——

此外,HouseSimple还发现,有超过一半的高溢价重点学区分布在英格兰南部。除了St Luke's学区,伦敦Haringey行政区的Crowland Primary School学区以及位于Cornwall的Bodriggy School学区的溢价也相当突出,分别为43.85%和35.08%。令人惊讶的是,伦敦的Crowland Primary School所在区域的平均房价为£442,017,而紧邻学校的学区房均价为£635,833,溢价价值接近20万英镑。

然而,也有一些学校周边的房产售价呈现出相反的趋势。比如Essex的The Mayflower Primary School,伦敦Lambeth行政区的Henry Cavendish Primary School,莱斯特的HighfieldsPrimary School以及Walsall的Elmore Green Primary School,这些学校附近的房产售价均低于同邮编范围其他地区房产的售价。

调查发现,在伦敦Richmond upon Thames的Orleans Primary School周边,其学区房的溢价最小,仅为1.23%,然而该区域的平均房价却高达£755,392。

HouseSimple.com的首席执行官Alex Gosling表示:“优质教育是我们能送给孩子们的最好礼物。同时,很多家长都愿意竭尽全力地让自己的孩子享受到全国最好的教育,但优质的免费教育也是需要付出代价的。”

“对很多家庭而言,私立教育是遥不可及的,而这也成为优质公立小学需求巨大的原因之一。但是,有限的资源也导致了这些受欢迎的小学周边房价,在近几年中呈快速上涨趋势。”

“进入好的公立学校接受优质教育,但是随着优质公立学校学区房的平均溢价涨至18%,多花钱才能挤进好学区已经无法和免费教育划等号了。”





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