【头条 · 美国为啥独占鳌头?】权威解读:中国投资全球房产 赢的为什么是美国?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 华美优胜海外房产投资


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海外买房买哪里?哪些城市最关注海外房产?


  日前,最新海外置业指数出炉,数据显示,北京、上海成为最关注海外置业的国内城市,且国人最为关注美国、澳大利亚、加拿大这三国的房产。




  据公布的海外置业数据显示,目前为止,国人对美国房产最感兴趣,海外买房中在美国买房的所占比例最大。其次是澳大利亚、加拿大、英国三国的房产。


  美国、澳大利亚和加拿大房地产市场上总有呼声认为,外国人在加购买楼房和投资房地产市场的行为正增加本地人购房的负担,也在加速推高市场房价。但根据美国亚洲协会(Asia Society)的最新调查显示,中国人购买或投资外国房地产市场正在成为一个全球现象。


  从2010-2015年,中国个人卖家在美国的购房成本达到930亿元,华资企业也在竞相购入当地的地标性物业,例如安邦保险就在2015年收购了华尔道夫酒店。


  在去年,国人终于成为美房地产市场上的外国投资者排名NO.1。同时,因美国房市走俏,美元升值,教育环境一流等因素,中国的海外房产投资者开始从澳洲、加拿大房产投资转向美国。


  美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美房地产直接投资低到可以忽略不计,在过去的五年间则经历了惊人的增长。中国对美国商业地产的收购从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元。2015年,中国与挪威并列成为第三大对美商业地产收购国,排在加拿大和新加坡之后。


  值得注意的是,除了中国人,其他国家购房者在美国买房,平均购房价格为499600美元。相反,中国人在美国买房,所花的费用却高出其他国家近一倍,均价达831800美元。之所以会有如此大的差距,有分析认为,这是因为中国人买房习惯与其他国家并不一样,国人喜欢居住于大城市,并热衷于挑选学区房。


  而根据海外置业指数显示,通过海外地产频道在美国买房的用户中,资产保值、孩子上学、移民养老为主要买房动机。




  根据海外置业指数显示,对海外房产最为热衷的城市主要为上海、北京、广州、武汉等一二线城市。颇为巧合的是,今年以来,以这些城市为代表的国内一二线楼市今年以来价格疯长,以上海为例,在5月18日,保利以54.5亿元在上海周浦拿下一宅地,实际楼板价达到54500元/㎡,这意味着作为上海郊区的周浦正式进入8万元一平米时代,上海房价已直逼香港。也就是说,今后在上海外环买套100平米的房,将至少要花800万元。或许正是在这种“买外环不如买外国”消费观念下,推动了国内购房者扎堆国外买房。


中国人投资全球房产 美国为啥独占鳌头?

  1、持续上涨的美元


  近期,因美联储6月或7月加息预期的急剧升温,美元多头可以说是“喜笑颜开”!而作为美元“死多头”的华尔街老牌投行——高盛集团依旧坚定不移地看涨美元。


  高盛在最新发布的报告中更是直言:“我们就是要多美元!”自去年6月份开始,美元汇率有上升势头。到目前为止,美元汇率已经涨了0.5个点。美元作为抗衰的币种,币值坚挺,成为众多投资者进行海外资产配置的选择。




  2、健康的房市+良好的回报率


  从长期数据中我们可以看出,美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本,物价上涨因素,大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大,但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。


  国金证券最新发布的基金研究报告指出,美国房地产市场价格自从2009年从底部走出后,正在逐渐进入复苏期,房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性,可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流,又具有一定的资本增值机会。


  美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。


  从2015年全球主要城市的房价涨幅和租金收益率来看,澳大利亚8大主要城市整体房价上涨了11.1%,主要城市综合租金收益率仅为3.4%;加拿大上涨了7.2%,35个重点城市综合租金收益率为2.4%;全英房价涨幅为5.6%,平均月租金为729英镑,涨幅4.9%;美国整体上升4.9%,全国平均租金收益率为9.1%。


  同时,根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数,房价泡沫程度最大的两个城市是伦敦和香港,合理价值范围内的城市是纽约和波士顿,价值低估的为芝加哥。


  美国成为全球海外置业投资关注度、投资回报率和市场健康度最高的国家!


  3、利好政策


  总体看来,预计2016年美国房价将会上涨3%至5%,将会是一个不错的年景。不过仍然会有供不应求的现象,这对卖方很有利。买方的选择不多,可能不得不接受更高的售价。其实,任何市场的发展方向都是不可预测的,尽管会有变化,但总的来说2016年的楼市还是稳定的。


  有报告预测,虽然针对中国公民的资本控制正在加强,但长远来看,2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。如果双边资本流动更加开放并制度化,且美国经济持续走强,到2025年,中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。




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