NPS法规一出,谜之声音四起:更多土地释放从评估到实施究竟能走多远?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 逸居新西兰



之前逸居曾独家抢先发布关于城市发展新法规National Policy Statemet,简称NPS)的消息,昨天建筑与住房部长Nick Smith正式宣布了NPS的提议,称其将在25年内要求政府配合释放15%以上的土地。NPS作为辅佐10月将要发布的Unitary Plan的“重臣”,还是有经济学家们对这个新法规发出了质疑的声音。



NPS要求:



市政厅根据住房和业务增长的数据,在其基础上额外释放多15%(长期)以及20%(中短期)的土地。


通过: “住房的可负担性“,”资源和建筑允许申请“,”价格和商用地的空置率“几项指标来作出季度数据收集统计。



质疑的声音主要针对:NPS既没有标明基础建设的解决方案,也没有废除城郊分界线。


工党发言人Phil Twyford也发表了自己的观点:



NPS只是建立了一个官方体系来评估住房和经营性用地的预计需求,衡量了对土地和住房的估计容量,一旦开发容量不足,而政府有被赋予期望释放更多土地,到时政府又会怎么表示?

如果没有一个承诺,恐怕奥克兰政府到时只会草率表示“没问题,我们正为之努力”。

逸居观点:

NPS政策短期内可能不会有很大作用,时间一长又会供大于求,恐怕土地价格又要回落。

土地供应是其中一个解决方案,但对于本次经济周期来说,可能成效太慢了。

而一纸令书的硬性要求,在达到平衡后的将来也许又会以一个巨大的供给过剩而告终,到时15%-20%的硬指标可能又将修改。就好像中国曾经定下关于计划生育的硬性规定,当人口问题重新出现,现在又开放了政策。

真正要解决问题,恐怕需要更多关于基础建设的解决方案配合出台,并且对于城郊分界线的划分是否废除给出更明确的做法。



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