想要做好房地产投资，

首先就要摆脱传统的思想束缚。

今天

小编跟你讨论下2个最常见的投资房产思想误区：

思想误区1：土地情节

绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑！加一个字，“地点”才该是考虑的关键！

试问，

悉尼歌剧院旁边的一房公寓，

和任何一个偏远地区的一套别墅，

如果是同样的价钱，

那么单纯从投资角度上来说，

你认为哪个更有升值潜力？

哪个在未来出售的时候会更加抢手？

别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。

而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1 到2 年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资专案，把利益最大化，资金风险最小化。

思想误区2：房子会不会涨

这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房子为什么不涨？

其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4 左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7 到10 年可能就翻一倍，甚至大于一倍。

关于投资房的选择，小编一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同哒！小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个聪明投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的只应该是它的投资回报！并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报！

CBRE Young Team