【老生常谈】房子到底会不会升值啊?那你家水电费会不会涨?物价会不会涨?

<- 分享“BrisbaneProject”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 BrisbaneProject




想要做好房地产投资,

首先就要摆脱传统的思想束缚。

今天

小编跟你讨论下2个最常见的投资房产思想误区:



思想误区1:土地情节


绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑!加一个字,“地点”才该是考虑的关键!

 

试问,

悉尼歌剧院旁边的一房公寓,

和任何一个偏远地区的一套别墅,

如果是同样的价钱,

那么单纯从投资角度上来说,

你认为哪个更有升值潜力?

哪个在未来出售的时候会更加抢手?

 

别墅的好处是含土地所有权,缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。


而相比前期投入极大的别墅,楼花(指预售的新房,交房时间在1 到2 年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资专案,把利益最大化,资金风险最小化。


 

思想误区2:房子会不会涨


这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房子为什么不涨?




其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲,光是通货膨胀,每年就是百分之4 左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,那么7 到10 年可能就翻一倍,甚至大于一倍。

 



关于投资房的选择,小编一定要强调一遍:投资房与自住房的选择标准是不同哒!小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个聪明投资人获取投资收益的工具。

 

如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报!


CBRE Young Team






点击展开全文