澳洲置业—中介你该如何选择!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-05 澳洲太平洋房地产


近日,一则关于某家澳洲房产置业集团被西太银行拒绝贷款的新闻刷爆了屏幕,由于某集团私自加价的原因,西太银行拒绝了该集团所有客户想在澳大利亚置业的贷款申请。涉及超价值9亿房产,超1200套房产未来将面临无法交割。使很多中国客户将面临房产无法交割的困境。那么小编今天为大家总结一下,澳洲置业,购买澳洲房产该如何选择可信任的中介公司!


在澳洲,房地产业是非常规范的一个行业。所有的从业人员都必须有注册职业资格(Registration)。


有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作,视工作单位的大小会有术业专攻之分。但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的,也不能单独收取卖房佣金。可以独立从事房产买卖的必须是有Full License(房产牌照)的中介或公司,在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名,而不是某个房产经纪个人。澳洲的房产牌照(License)也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。


包括有:
1Real Estate Agent 房产中介,可以买卖房产或替人管理物业。
2Auctioneer 拍卖人,可以从事房产的拍卖。
3Property Developer 房产建筑商,可以建房并出售自己公司修建的房产。
4Resident Letting Agent 住房出租中介,出租和管理他人房产做住房使用。
5Pastoral House Agent 畜牧业不动产中介,买卖农场之类的地产。
6 Pastoral House Manager 畜牧业不动产物业管理,代管他人的农场物业。
7Pastoral House Auctioneer 畜牧业不动产拍卖人。


还有几个其它类型的牌照。每种牌照涵盖的工作权利范围不同,所以并不是所有中介或者任何房产经纪都可以帮你处理在澳洲房产的买卖事宜,是要看具体情况而定的。即便是在最常见的房产中介牌照这一类里面,也有的中介是做居住房产的,有的则主要做商业用物业,或者生意买卖。这些都算是不同的专业。每一类房产交易都有需要依循的法律和制度,所有违规行为一经发现,或者闹到法庭,中介责任的必然免不了重罚。


所以拿到牌照,实际上也是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务,保护消费者的切身利益。对需要卖房子的人来说,找专业中介可以最大限度的获取自己应得的房产回报,或者更贴近自己期望的目标,因为专业人士对房产的定价,周围房产的买卖状况,都可以查询并且有义务查询,以便帮房主估计出最合适的价格。澳洲大部分的房产中介都属于卖方中介Seller Agent,意思是中介为卖房的一方工作,由卖方支付佣金。

 

而也有少数中介是买方中介Buyer Agent,为买主物色最佳房产,并跟卖方中介进行价格谈判,以确保买方利益,最终当然是由买方支付佣金了。而每一笔交易中,中介只能收取买卖两者其中一方的佣金,所以不可以同时是卖方中介又是买方中介。如果有中介介绍买主给另外的中介,则两个中介可以协商各自得到佣金的多少,但这是两中介之间的协议,卖主只给跟他签订协议的中介支付佣金。

 

  

房地产中介和从业人员伴随着房地产交易的频繁,澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税,凡是需要买卖。租赁或建造住房的家庭和个人,没有不请中介机构和专业人员帮助的,一些规模大的房地产开发企业,20%的房子自产自销,80%的房子则通过当地的中介机构销售。澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批,其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。



(澳洲太平洋获得资质证书)


从事房地产中介活动的专业人员,必须具有一定的学历,相应几年的实践经历,考试合格颁发资质证书,经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照,公司老板也需要有政府颁发的资质证书,以保障中介服务的质量和信誉。澳大利亚政府还制定了严格的惩罚制度。在房地产买卖活动中,如发现有"黑箱操作"行为,一经查实,最高罚款25万澳元,最长坐10年牢。


  

分析


澳洲是比较市场机制成熟的国家,澳洲人信奉一分价钱一分货,宁愿提高服务质量给予额外价值也不轻易自降价格,因为一旦启动价格战,这个行业基本上就毁了,服务质量也无法保证的。请消费者也要记住这个原则,服务不是实体商品,服务需要人来1对1的服务,只要能够顺利办好事情,就值了!

公司介绍
澳洲太平洋房地产投资集团

澳洲太平洋房地产投资集团是由优秀的房地产投资专家、金融专家、建筑设计师、营销专家组成,和澳大利亚政府及各大开发商、建筑商、银行、律师行等有紧密合作关系。集团成功参与和运作了近百个优秀的房地产项目,是澳洲房产权威机构。集团于2011年获得最受欢迎理财金奖,2012年被认证为澳洲房产金牌投资机构,2013年成为海外房产十大影响力机构,2014年被评为最具诚信力机构。




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