房贷政策对澳洲地产的影响!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 澳洲地产JennyYangRealty


澳洲银行贷款政策也是变幻莫测,根据审慎监管局的规定,澳洲各大银行从2015年开始严控投资型房贷,随着近日投资型房贷的增速低于10%,澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策。


但有经济学家担心,此举可能会让澳洲房价再次上涨。

因为严格的贷款条件和审批似乎有所松动,利息的下调,刺激了本地买家的入市,从近期的房价走势和拍卖率来看,澳洲的楼市竟然不降反升

作为全澳房贷发放量最大的银行,西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始,西太平洋银行还接受房贷客户支付比例更低的首付款。此外,昆州银行也从上个月开始将贷款价值比(LVR)的最大值从80%上调至90%。这也意味着,投资者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA,也将自己的LVR最大值从70%上调至85%

包括BankwestMEUBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称,联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。

在过去的一段时间内,澳洲银行的贷款增长率从11%下降到了6.5%,低于审慎监管局所设定的10%的上限。

Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示:银行方面肯定不想错失这部分客户,所以它们各自放松了信贷政策。

Flavell同时强调:这些政策针对的都是经济来源在澳洲本地的借贷者,并不包括海外买家。也就是说目前宽松的贷款政策只针对澳洲本地人” ! 

据统计,海外买家占澳洲总体地产份量不是很大,从近期房价走势和清盘率来看,是有一定的市场依据的!但是停止对海外买家贷款对澳洲房市是一定会有影响的,其后置效应还在观察中。相信这是一个短暂的现象,毕竟房地产投资是一个中长期的投资行为。目前,很多澳洲房产资深人士认为银行贷款政策一定要适合市场需求!


对于本地买家来说,目前大批海外买家受阻于银行的限贷政策,正是澳洲本地买家入手的好时机,加上目前是新旧财年更替之时,有计划买卖房屋的朋友们应该抓紧时机。

精益地产 整理发布


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