若坚持打压多温房价 决策错误将危害社会?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-11 加中国际集团


6月7日,资产管理公司Gluskin Sheff & Associates首席经济学家罗森堡(David Rosenberg)批评,联邦政府在打压多伦多和温哥华房市方面出现“政策错误”:非但不能给房市降温,而且还会带来“社会风险”。

他建议,政府与其一再提高购房门槛,不如开放政策、鼓励开发商建房,令供求关系正常化,从而让房价自然下降。


罗森堡说,在过去的几年里,联邦财政部打压两地房市的方法,无外乎是收紧按揭政策,或是“微调”税项。这两项政策都没有触及房价上涨的根本原因,所以无法对房市形成有效打压。

更糟糕的是,政府出台的政策,将加国大量首次购房者排斥在房市之外,但是对拥有海外背景的投资者却没有任何阻碍。在过去的一年里,多、温两地独立房价格上升了百分之十几、甚至百分之三十多,拥有大量资金的投资人仍然能够一次购买数个房产,这和去年没有什么两样。

罗森堡批评,联邦政府现行的政策,无异于“排挤一代年轻人”,甚至可能带来“社会风险”。

其实,政府只要换一个角度入手,房价过高问题就能很容易解决


他说,多温房价过高的原因是长期供不应求,买房的人多了,房价自然节节上涨。过去两年来,政府审批的两地住宅建筑许可证减少了30%,这无疑令供求更加紧张。

联邦政府完全可以修改土地用途条例,方便新屋建设,并鼓励房地产开发商兴建房屋。当供求关系正常了,房价自然会下降。

据悉,本周二财政部长莫奈(Bill Morneau)在参议院讲话﹐报告多伦多及温哥华楼市现况。罗森堡预料,他会提到两地房市内的“泡沫”问题,并在未来出台限制外国人在多伦多和温哥华投资的政策。

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