“东风”吹,战鼓擂,多伦多楼市怕过谁

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 加拿大第一生活



今年年初开始,多伦多东部地区的四个小城Pickering、Ajax、Whitby、Oshawa仿佛忽然苏醒,一头扎进喧嚣的楼市中,虽仍处于价格洼地,但是价格飞涨速度迅猛。短短的几个月内,长势已经赶超多伦多最火热的北部地区。到底是什么原因造成被人遗忘许久的东部四城,忽然间楼市火爆热销起来了呢?




更多的投入比不过更聪明的投入


巴菲特说,投入更多的钱,不如更聪明的投入,如果有足够的智慧可以找到赚钱的投资,为什么还要付出更多的钱呢?东部四城,现阶段入手的价格还处于低位,新移民或者新置业的家庭也可以负担的起。多伦多东部地区的这四个小城,存在较为广阔的投资前景。这些小城,尚未被投资客炒热,又交通便利,社区成熟,家庭年收入基本保持在10万以上,并且还在每年持续增长,407的高速收费公路已经延续到Oshwa。但是房价依然偏低,上涨的空间大。房价处于高位的多伦多北部地区4房双车库的独立屋基本都在百万以上,而东部四城的4房双车库的独屋50-60万所有还可以买到。用投资北部一个房屋的钱,可以投资2套东部的房屋。房屋的增值百分比也在逐年攀升,今年更是一路飙高。并且租金的回报率也同样很高,入手60万左右的独立屋,整租的租金都在2500元左右,完全不逊色于东边百万以上独立屋的出租价格。正如巴菲特所说的,如果可以更聪明的投资,投入更少的钱,可以得到同样,或者有可能更多的回报,为什么还要投入更多的钱呢?




大量土地开发 早已先声夺人


目前已有不少开发商虎视眈眈多伦多北部这边拥有大片可以开发的土地,未来会有多个大型到项目在这片土地上开建,这样无疑会拉动这几个地区的住房需求,抬高房价。现在崭新的四房独立屋售价已经破百万的北部Aroura,就是因为大量刚刚建好的崭新的独立屋拉高了市面上再售房屋的均价。大量的独立屋、半独立屋、镇屋和Condo在东部动工兴建,不久即将完工。在众多新盘新项目中,著名地产开发商龙脉投资集团在Ajax推出的新楼盘“中央公园”(CentralPark Ajax)先声夺人,尤为引人瞩目。据悉,Pickering将会兴建大型国际机场,也或将举办大型赌场、水上公园和会展中心。而让大家望而却步的Pickering核电站,政府也已经决定在未来几年将其关闭。投资东部的枪声已经打响了,号角已经响起,战线一触即发,我们拭目以待。


Whitby与Oshawa



Whitby的居民以白人为主,有約17.0%為有色人種,當中以黑人、南亞裔和華裔為主。401為主要高速公路,呈東西走向橫越惠特比的南部,並與鎮内的Brock Street和hickson Road交匯。407號收費高速公路經Whitby往東伸延至Oshawa。GO通勤鐵路的湖濱東綫則於鎮内設站,提供通勤巴士路綫服務。Whitby教育设施良好:杜林區教育局(Durham District School Board)負責營運市內的英語公立中小學(23間小學、4間中學),杜林區天主教教育局(Durham Catholic District School Board)負責營運市內的英語天主教公立中小學(8間小學、2間中學)。WHITBY 是杜林大区的行政中心。离多伦多近,比邻安大略湖,而且交通方便,生活方便。WHITBY与其它多伦多附近的小镇相比,有得天独厚的区域优势。从多伦多东部的士嘉堡沿401高速开到WHITBY市中心就20分钟左右。而且多伦多北部的407高速正在延伸至WHITBY。一旦多伦多新的国际机场就在PICKERING建成,WHITBY也会像今天的MISSISSAUGA一样,在WHITBY周边形成大量的物流公司,和工商业群。到那时,WHITBY的就业机会和房屋价格都会利好。再有,WHITBY紧邻大湖,安大略湖犹如巨大城市空调,调节WHITBY城市气候,夏季大湖吸热,城市凉爽;冬季大湖放热,城市暖和。


Oshwa属于大多伦多地区,是金马蹄地区的东部重镇,距离多伦多士嘉堡区仅仅20分钟的车程。城市人口约15万左右。Oshwa传统上讲是一座以汽车制造业为主的制造业城市。是由最初生产发动机逐渐发展成为重要汽车制造业中心。此外,Oshwa还生产汽车配件、金属板、玻璃板以及皮革、纺织品等与汽车相关的产品。由于加拿大通用汽车公司总部就设在Oshwa,并且一直是加拿大汽车制造业的中心,所以Oshwa一直享有加拿大汽车之都的美誉。近年来,Oshwa已由单一传统型制造业经济向多元化经济转型。例如,2002年,安省理工大学在Oshwa建立,现在该大学发展势头良好,综合实力和声誉不断上升。此外,Oshwa也是一座旅游城市,城市每年一度的牡丹花卉节和各种旅游网点,每年都吸引大量的游客来这里观赏。城市的发展和它的区域优势,使人们开始意识到Oshwa是一座适宜新移民发展的好城市。这是因为这里的房屋价格非常低廉,对很多新移民来说还有很多创业机会,以及良好的教育环境。

当前在多伦多,已经很难找到一个性价比比东部四城更好的地点,交通便利,长势明显,不少具有超前投资眼光的人士已经来这里,他们觉得可以在这里找到比较满意价格,买到比较满意的房屋,找到高性价比的物业。从投资获利的角度来说,将来东部四城的房屋极具增值潜力。多伦多的房地产市场变化莫测,投资洼地也应瞬时改变,如今多伦多东部地区适逢一个难得的房产投资好机会,大家要随机应变地把握时机,才有可能获取投资的利益最大化。当然,投资有风险,入市须谨慎,且买且珍惜。


《地产周刊》综合报道



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