新移民专栏21 | 澳房,向前看?还是,向“钱”看?(原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 澳洲房产大全


主编寄语

写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。


混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他任何的心得体会对于国内投资人还是新移民群体,都将是十分有帮助和有意义的事。


声明:从第19期起,原【鹰刀专栏】正式更名为【新移民专栏】。


文┃鹰刀

 


多年前因为自己事业遇到挫折,一度情绪极为低落混乱,圈内一老大哥送了我三个字:向前看!


当时根本没听进去,只当是各种心灵鸡汤的一味而已,时过境迁,回看这几年经历的风风雨雨,这句话是最有价值的。如果当时静心能听进去,恐怕也不必蹉跎经年了。




如今的澳房市场,如我当时面临的情况的颇有些类似,各种情绪掺杂期间,有些迷失方向的感觉,我也想把这三个字送给市场:澳房,向前看。


业内从业者要向前看!之前写过一篇《澳房,洗洗更健康》,拿什么洗,洗的过程中行业从业者要做什么?简而言之,顺着市场的趋势做内功。首当其冲的是发展商,尤其是中小开发商,在产品方面恐怕要下点力度了。


澳洲天然的好环境也架不住日益竞争激烈的市场,您不做市场细分,不在产品和客户需求上下功夫,只是抱着成本一味的做标准化的东西,恐怕在洗洗的过程中,第一个被冲进下水道的就是您了。




还有就是澳房的各类销售机构,服务为先的概念恐怕未来一段时间是客户最关心的问题了。客户慢慢的会唾弃那些千篇一律的微信营销稿,离市中心多少公里、有什么规模的shopping centre、不管在不在学区的一大堆学校名、加上火车站、水景等等。


谁能告诉我买的房子未来的托管服务细节,别告诉我什么6%的租金回报率,这玩意只要在4~6%之间就是国际标准认为合理的。而是在托管中的沟通环节和风险提示,包括换把锁得花多少钱、租客在我的房子洗澡摔断腿得买什么保险。越专业的机构,在洗洗的过程中会受到更多喜欢小鲜肉人的青睐,那些自己都没搞明白这些服务细节的销售机构,抗战神剧恐怕更适合您。


澳房的消费群体要向前看, 房地产趋势的问题无外乎技术指标和经济因素。技术指标包括空置率、房价收入比、租金回报率,这些指标澳房市场大体都算健康。


房价的涨跌和利息关联很大,持续加息和持续降息对市场的影响是完全相反的,澳洲的货币政策我不敢贸然评论,可全世界稍有点经济头脑的人都知道除了美国外,其他主要国家都在降息的通道,日本都负利息了;还有就是货币的供应,不说几大经济体都在实施量化宽松,光国内一季度的货币信贷量,对房地产市场都是一种莫大的支撑。



所以不要市场火热的时候迫不及待的扎进来,对你好的人苦口婆心引导你,反而被认为是别有用心,结果买到坑里哭天抹泪。市场发生变化又唯恐避之不及,到处吵吵澳房出问题了。


对投资房地产要明确目的,首要目的达到了,再有就是惊喜了。不要这也要,那也想,还是那个话,都符合了要不价格在天上,要不你以为西人都傻啊。从事地产工作快20年了,看到的是过于精明和过于鲁莽的消费者都没有在这个市场赚到什么钱。


总之,中国股市那么多年,从1000多到5000多,再到2000多,还有那么多人锲而不舍的热爱着它,何况澳洲可是拥有世界十大宜居城市中五个的美丽国度。


向前看,澳房!


感谢阅读!


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