【性价比扛扛的】别紧盯墨尔本市中心,周边区域性价比高得多!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-13 澳洲房产投资


根据楼花销售平台Investorist的数字,墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓是整个城市中最昂贵但面积最小的住宅。




Investorist研究了在其网站推广的97套一房公寓,发现市中心、Docklands和Southbank的公寓平均面积为49平方米,平均售价为$506,000,亦即每平方米约$10,500。

 

在这些内城区以外的项目,一房公寓的平均面积较大,但真正的分别是价格,便宜达23%。

 

例如,在邻近的西墨尔本,一套52平方米的一房公寓售价为$429,000或每平方米$8300,而在北墨尔本,,一套50平方米的一房公寓售价为$424,000或每平方米$8400。

 

Investorist的数字显示,位于市中心、Docklands和Southbank较大面积的二或三房公寓,较其他地区贵10% — 30%,但面积却不会更大。




虽然房地产的金科玉律是必须选择好的地点,令市场上这些物业的价格会更高,但导致房价如此高的其他原因是市中心的地价较贵,而开发商也会把价格调高争取最多的利润。

 

不过,WBPProperty Group指出,银行一般不会考虑这些高于正常的价格。估价公司发现贷款机构会在购买楼花一年后交收时,把市中心公寓的价值平均调低10.5%。而澳洲金融评论报最近进行的研究揭露,墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓在数年后转售的价格下跌达24%。

 

Investorist创办人JonEllis表示,数字显示内东南区的住宅更物有所值,较市中心、Docklands和Southbank便宜差不多$80,000。

 


与此同时,维州政府预备在今年稍后宣布新的公寓设计标准,可能包括订立公寓最小面积。反对的人士指面积较大的公寓自然较昂贵,但Investorist的数字显示,如果在供应过多的市中心、Docklands和Southbank以外数公里的地区买房,较大的公寓可能更便宜。




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