望高房价而怯步,买家为买房纷纷移居墨尔本

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 墨尔本房地产快讯


悉尼高昂的房价令买家难以负担,越来越多急于进入房市的人转到墨尔本找寻较便宜的房屋。


       墨尔本的开发商和中介指来自悉尼的查询急升百分之30,这些买家渴望在墨尔本置业,部份更在没有参观物业的情况下购入,因为知道比在悉尼购买同类型的物业可以节省多达一半。


       开发商Future Estate的董事总经理Ben Anderson称:“有关公寓楼花的查询上升百分之30,但相信真正购买的会更多,因为这些人经过了解后,会推介给其他人。在墨尔本同样的价钱可以有更多的选择,更佳的地点和更优质的用料。”


       最新的Domain集团数字显示,悉尼公寓的中位价现时为$656,166,而墨尔本只是$444,370。悉尼过去五年价格上升百分之42.5,墨尔本则仅为百分之7.4。不过,去年两地的升幅差距拉近,悉尼上升百分之5.8,墨尔本为百分之3.8。


       Domain集团首席经济师Andrew Wilson博士指由于墨尔本房价较低,回报也较高。大部份投资者都希望在自己居住的首都城市投资,因为对环境较为熟悉,但对首置者来说,墨尔本的房价便宜很多,符合他们的所有要求。


       Future Estate出售的Parc Vue公寓项目,位于距离市中心16公里的Bundoora,75平方米的一房公寓只售$350,000。在悉尼,同类型的公寓可能是位于北岸的Lane Cove,现时出售的Quartet的项目楼花,46平方米的一房公寓售价为$650,000。


       Anderson表示,很多年轻的专业人士夫妇投资墨尔本的物业,主流投资者的投资额为$600,000以下,不少悉尼居民都考虑移居到这里。虽然在悉尼的工资可能高百分之十,但难以弥补更高的房价和生活指数。


       Marshall White项目总监Leonard Teplin指公司现在开始针对悉尼买家进行推广,因为悉尼的房价实在太惊人。例如一套位于距离悉尼市中心40分钟的Olympic Park一房公寓,楼花售价竟高达$800,000。在墨尔本,同样的价钱可以在Doncaster, Mentone 或 Carnegie买到一套三房的顶层豪华公寓。


       Urban Taskforce Australia首席执行官Chris Johnson认为悉尼居民有权在喜欢的地方投资,但应该注意悉尼在长期的资本增值可能较佳。此外,也有人提出墨尔本房市可能过热和供过于求,也没有如新州规划政策SEPP 65的设计标准,可以确保更佳的质量。


   


       *文章内容转载自澳房汇


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