巨浪之前的平静!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 加拿大房产投资


端午节
端午节快乐


几乎在所有的海啸以及自然灾害之前,都会有一段异乎寻常的平静。这种花好月圆的宁静让人沉醉放松,失去警惕,而对突如其来的灾难完全丧失任何的抵抗力。这种大浪与海啸,我们也可以理解为我们房产中的旺季和抢OFFER风起云涌的时节;而这种短暂的宁静,也可以理解成一年中的淡季,短暂而非常有利。其实这种海啸也可以用在人际关系上,不得不承认,有些人你就是要敬而远之的。不要用你的情商去挑战小人,也不要妄图用武力去以暴制暴,量力而行,三思而行。



话又说回来,这种比喻放在一年之中的房产交易上,再合适不过了。几乎每个买家都在问我这样的一个问题,几月份买房最合适?什么时候是买方市场?何时才不用抢OFFER?什么是买房的最有利时机?


根据一年当中的交易量和交易额来说,7月和8月,11月份到1月份分别是一年中买方的黄金时机,7/8月全世界都在忙着过暑假,空城了;11月份又疯狂准备圣诞节和新年,天气又比较糟糕,市场会清淡很多。从2月中迎来的就是一日胜过一日的欣欣向荣的景象。过去的5个月,多伦多市场连创新高;2016年5月的前14天,多伦多的平均房价为$758,626,较去年同期的$653,274,增长16.1%。其中周边地区独立屋平均价格较去年同期增长22.2%。


当然,看跌派会说,市场这样的上涨是不理智的,暴涨之后必有暴跌,等着吧,现在78万买入的,很快就会跌回60万,甚至是40万的。


持续上涨,这个理论放在1月到5月,不合时宜,但是放在长期,却有不可争议的事实做证据。从1973年有记录开始,多伦多房地产市场的平均价格一路上涨,除了中途在经历了1985到1989年的暴涨之后,出现大幅度的修正以外,其余时间都处于6%左右的匀速上涨。但是,每一年中间,都会有高潮和低谷,并不是每个月一样的上涨速度。


一般来说,每一年的市场,高潮点会出现在5月和10月。翻看过去十年的成交记录,这个现象无出其右地每一年重复出现(2008年10月例外,那是金融风暴最猛烈的时候)。


原因?导致这个现象的因素太多,是众多可能性的合力的结果。当然,最容易解释的理由就是,4月5月春暖花开,房屋前后院开始繁花似锦,绿草成片,风景转好和天气适合外出,带动了买房的热情高涨。而10月份的高潮是出于家庭从夏天出游中结束回到正常的生活秩序,买家开始考虑趁夏天空档期的低谷之后入市,以便在入冬之前可以搬入新房。


不管怎么解释,5月和10月的高峰期是重复出现的现象,那么反之5月之后和10月之后的低谷,就成为了准买家的入市时机。


实际上,暑假以及新年前后市场萧条是市场公认的现象,做很多年的老经纪都会选择7/8月以及12月份出游,因为这段时间旅行者甚多,大家都忙于节日准备,买房卖房的人不多,市场交投清淡,就不会太大影响自己一年的业绩。而7月8月也是很多家庭带孩子集中时间远门出游的黄金时期,买房卖房在这个时段也会出现一定程度的减速。当然,这个清淡并不是说完全没有成交,而只是说相对于往前两个月来看,市场交易没有那么活络,抢offer的情况没有那么严重而已。


但是低谷期就一定能买到合适的房吗?这个完全视乎买家的运气和计划。如果说买家在一段时间的学习之后,决定了在某一个区域对某种房型下手,但是整个7月和8月,或者12月和1月都没有合适的房子出现,那么这个计划将会落空,转而要进入复苏期的另外一轮抢offer中去,房价反而会更高。


房产是一个大宗物品,并不像流水线生产的大众产品那样丰富,很多房屋都是在一段时间有一个比较合乎买家喜好的出现在市场上,所以如果在市场供给不充分的时候,有可能找不到自己中意的房子。


当然,对于要求比较宽泛的买家来说,这个问题就比较容易解决,毕竟,在低潮时期,买房子不用抢,也可以做足验房等等的条件,有机会避免买到有问题的房子。再有就是,买家在签下合同之后,心理上占有了优势,毕竟没有在叫价上级不情愿地加了好几万。

那么,对于看跌派来讲,就不用辩驳太多。一年当中的小高潮之后的安静,只是两三个月的暂时现象。要知道,在市场活跃的时候,对于一个标价合理,综合条件好的房子,往往有好几个买家同时竞争,而失败的买家会进入下一轮竞价。市场安静之后,如果价格合适,这些上一轮淘汰下来的买家还会蜂拥而至,在一个有需求的市场,价格的大幅下调是不可能的。价格下跌要么是出现了过度的供给,比如美国的次贷风暴后大量涌入市场的银行拍卖房;要么是由于经济萧条需求在短时间内萎缩,比如1989年北美自由贸易协定签订后,美国公司大规模从多伦多搬走,导致的失业,而且有之前几年的暴涨做铺垫。没有这些因素,市场的每一次冷清都会吸引买家入市,重新推动价格上行,这就是每一年高峰低谷,波浪循环的更本原因所在。


今年9/10月份应该会掀起近年来又一个房价的大浪,要抓紧有利时机,利用大浪前的宁静,养精蓄锐,保持清醒的头脑和昂扬的斗志,属于你的东西,总归你会争取回来,而且漂漂亮亮的;要相信,善有善报,恶有恶报,老天会做出公正的评判的。


所以,对于准备好了的买家,7月8月也许是一个梦想成真的日子;对于还没有准备好的买家,赶紧做功课,抛开各种房价涨跌的预测,弄清楚自己的计划才是头等大事。来源地产周刊RealtyWeekly,作者夕子




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