【名城新闻】供不应求,悉尼地产市场一路上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 悉尼名城快讯




据报导,2017年新州的住房短缺数量将首次突破10万套。


新州的住房短缺问题目前相对严重,但按目前的建设速度,都还得花三年才能填补住房的不足。



CoreLogic 今天刚公布的报告显示,悉尼房产市场5月回暖,全国各首府城市房屋价格指数一个月内平均增幅达到1.6%,高于历年同期的增幅。其中悉尼的房屋价格指数更是在一个月内达到了3.1%的增幅。




低利率

其中一个主要的因素是澳联储不断调低银行基准利率,从2012年开始,澳联储连续降息,基准利率从4.75%直降的现在的1.75%。


以下图悉尼房价为例,在澳联储低利率的带动下,悉尼房价一直呈上升趋势。


贷款利息的成本越来越低,再加上悉尼地产供不应求的形势,这几个因素推动房产市场不断地上涨。


而且从可以预见较长的时间里,澳联储还会继续保持低利率的政策,甚至继续减息以刺激经济。


供不应求

新房供给虽增加,但可租的房源仍短缺!


尽管政府加大力度增加新房的供给,但澳洲各大首府城市的房屋空置率却并未大幅上涨,尤其悉尼、墨尔本的空置率甚至下跌了。


据报导,悉尼4月份的房屋空置率为1.7%,而去年同期则为1.8%,墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%,而去年同期为2.2%。




悉尼的房屋空置率一直很低。如果希望空置率升高,则需要更高的房屋修建审批数量。例如,居住比较密集的悉尼内城区的Waterloo、Zetland一直有买家担心是否随着新公寓的修建,房价会下跌,但现在的房屋空置率仅为1%。


悉尼领先

在澳洲,悉尼的房产市场一直引领澳洲地产不断上涨,在悉尼房屋中位价已经早早的突破了100万澳元大关,而有数据显示,目前在悉尼市场上很少能够找到百万以下的房产,即使是年代久远的旧屋因为其优越的地理位置也使得其价格居高不下。

 


由图可看出,从2009至今,悉尼房屋价格增幅达到85.7%,是全国之最。其中,悉尼地区别墅的租金年回报率为3%,公寓租金年回报率为4%.


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