【小谭酸菜】解析中国式澳洲房产骗局

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲地产置业博士


在国内某知名房产品牌机构的客户被Westpac西太平洋银行(澳洲四大银行之一)全部拒之门外之后,老谭真的不淡定了,我们就来聊聊这些腌臜的事。


首先今天我分享一个案例:国内客户跟我讨论了一个项目,看完吓了一跳。




这等于什么,投资87万多一年回来30万,这是多么惊人的收益啊。

现在问题来了,我们好好理一理这样的财富骗局。



1
其实这里面房子是多余的


仔细看下收益组成,绝大部分来自云联惠,以我自己对这个的了解,这就是升级版的庞氏骗局,重新包装后的传销。在这里面收益的绝大部分来自云联惠的现金返还,那为什么要买房,直接银行借贷去加入云联惠就好了。这里面银行利率按3.75%算,据我所知,这个利率出奇的底,我自己的房贷都要4%以上了。


详细分析请参考“揭秘‘云联惠’”。

链接:http://finance.ce.cn/rolling/201510/14/t20151014_6703304.shtml



2
项目数据都是捏造的



澳洲的持牌中介没人敢跟客户这么吹牛,澳洲是持续稳定增长,增长周期一般是10年以上。




我特别下载了State Infrastructure Plan Queensland中的文件,并没有发现相应的数据支持,特别是投资总量1342亿,在20年内,平均每年投放将近70亿。这里面有两个点很有意思,一、为什么要11年到31年,将近20的周期,澳洲政府是每四年一个任期,政府的执政方针是根据执政党做的计划,所以一个20年周期的计划书,基本上不太现实。因为就算连任了也就是8年的周期。二、这些投资不会集中在布里斯班,因为昆州的支柱产业之一是旅游,旅游的心脏在黄金海岸。投资的很大一部分会去往黄金海岸。




这绝对不是什么绝佳位置,典型的前不着村后不着店,哪儿哪儿都不挨着。鉴于对该地区不是很熟悉,我去real estate查了一下,不查不知道,一查就吓尿了!



该地区的房价是一直保持下跌趋势的,中间几年甚至没什么交易记录。根据网站显示,该地区的需求量不到平均水平的1/3。



3
利用客户的土地情节



是不是觉得特别便宜,感觉自己已经赚了,其实不然。因为实际上是这样的




实际上比想象的还要便宜,所以这就是国内中介为什么钟情于卖土地和房子打包的原因,巨大的差价,近乎于30%的暴利。这时候有人也许会提出,有租金担保啊,起码前几年都可以租出去有收益,放几年就涨了。看过前面这个地区的走势是下跌的,同时供求关系是严重的供大于求,这就意味着你放多久都没有用,本地市场根本就不活跃,你这么贵的东西谁要啊,于是被卖到了中国。上面提到的租金等等,其实只是中介在拿赚取的利润贴补你而已,为的是让你买。这种包租往往没有合同作为长期约束。


4
骗人都是组团的,而且都是冒充专家




在澳洲上面提到的房产中介,会计,律师,金融分析师,移民顾问都应该是有执照的,而这里面的执照又是千差万别的,等级分明。你确定他们把你忽悠来,给你见得都是真的能做这些业务的人吗?你如何去分辨呢,你不能,因为你也不懂。


总结以上,这个基本就是一个以澳洲房产为包装的金融骗局。

设想一个这么大的规模投资,居然连背景图片都是从网上剽窃的,还有水印的。怎么可以信任他们对你的投资负责。

客户当时也跟我提到了说,前面买的人受益了,这个其实很好理解,庞氏骗局最典型的特点就是后面的还前面的钱。同时,这些前期买了的人介绍新的人进来也是有利益的,一旦这个环节跨了,基本客户的钱和房子都没有了。16%的利息返还基本等于高利贷了,设想一个企业如何能在负担高利贷的情况,正常盈利。




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