澳洲地产起巨浪,我们是否应该反思?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 墨尔本房产资讯


知道最近的头条新闻是什么?被大家疯狂传阅的新闻是什么?


让高盛小编就事论事这段时间澳洲地产到底发生了什么?


1                
西太银行Westpac从Ausin集团撤回6亿澳元贷款


Ausin集团是房地产宣传及融资公司,该公司每年向亚洲买家卖出超过3000套新房。

西太银行从Ausin集团撤出了6亿澳元贷款资金,相当于价值9亿澳元公寓的贷款。

Ausin集团执行总监Joseph Zaja拒绝评论,西太银行发言人称由于“客户私密性”而无法评论。


(文章图片截取afrweekend)


Ausin集团为中国买家提供一站式服务——包括销售、提供贷款、出租甚至协助移民签证,该公司现在正急于寻找一个或多个放贷机构来填补西太银行撤资带来的巨大空洞。

Ausin公司成立时间其实并不久,不超过10年,该公司的高速成长是与中国买家对海外地产强烈购买需求息息相关。


2                
抗议银行限制海外购房者贷款


就在上周,60位澳洲地产巨头齐聚墨尔本,联合发声警告政府和4大银行:限制海外买家购房可能导致经济动荡!将带来灾难性的影响!


出席名单包括建筑巨头Lendlease与Mirvac集团,以及大型私人承包商Central Equity、ISPT等。此外,还包括亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。


会议的主要议程包括讨论如何应对维州房地产业的重大调整:


1、澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策。

2、维州政府大幅调整地产交易印花税,海外人士额外加收7%(现在只有3%)




地产本是一个长期稳定投资产品,地产也是澳洲经济支撑之一。为什么近期那么多负面消息?我们是否也要思考一下,接下来将如何看待澳洲房产投资?


澳洲房产投资守恒定律:买一栋,守一栋

极力反对带着“投机”的目的来做澳洲的房产投资的。

因为要“投机”,所以为了实现利润最大化,从投入上看,可能要冒资金链紧张的风险;从目标上看,可能会冒“所有鸡蛋放在一个篮子”里的风险;此外作为来自国内的炒房者,汇率风险,宏观经济风险,都会因为他们“投机炒房”的做法而被大大放大了。

再稳定的一个投资行业,也不能保证在一两年的短暂时间段中,可以稳赚不赔。

所以奉劝所有有意投资澳洲房产的人士,千万不要把它当作赌场,靠掷骰子来博取你的运气!


的确如此,中国市场上房产公司那么多,不免有些人就会向客户推荐“炒楼花”。

地产投资要懂得风险规避,分散投资。“炒楼花”这种投资经不起市场的任何变动。房产本就是个长期投资产品,买一套留一套,起码hold住7-10年再卖,才能看到明显投资收益。




Westpac银行撤回贷款,银行收紧贷款,房子不能顺利settle(交割),首先受到最大影响的就是发展商,其次就是严重拖累澳洲经济。


为什么银行作出如此决定,政府出来干涉,这些都说明了什么?


是否一些中介或者买家做了一些投机行为?是否买家向银行贷款时隐瞒了什么?其中各种情况和理由,小编不得而知。


不过最近澳洲四大对海外收入人士的贷款限制确实过份了,而且发生的十分突然,属于一竿子打翻一船人的做法,让一些真正的海外投资者和正规地产公司深受其害


希望前几天60家房产巨头的抗议能起到作用,澳洲银行在短期内能做出调整。






其实高盛地产通过这几年与国内投资者接触了解,人们在海外买房的动机已经发生了变化,如今越来越多的国内投资者已不再是人们过去所说的“炒房团”了,因为他们并不是把房产作为买进卖出的一种投机行为,而是更多学会了以上所说的长期持有了。


因此,要想真正成为一名成功的房地产经营者,一定先要学会“Buy one, keep one”。


澳洲高盛地产一向以公正、专业、严谨对待客户,投资澳洲房产,请选择高盛。




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