央行考虑年底前再推新政 压制房产投机

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 新西兰微财经


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央行表示,考虑于年底前再推新政,压制房产投机。


央行行长Graeme Wheeler昨日说,央行一直在考虑进一步收紧投资者信贷。


“奥克兰的投资者占整体房屋交易的46%,而奥克兰以外的地方,投资者占比40%。因此,现在该问题已经非常严重。这无疑促进了房市进一步炙热,因此我们正在考虑调整投资者的LVR。”


另外,贷款收入比(debt to income ratios)的限制政策也在酝酿当中。


央行副行长Grant Spencer 承认,这些政策比较复杂,实施起来也有难度。但他坚信,首次置业者不会受到这些政策的太大影响。


他表示,在今年年底前,就可能会出台针对投资者的更严苛政策和调控方案。但他拒绝透露具体会发生哪些政策变化。

Mr Wheeler said tougher controls for investors could be introduced before the end of the year, though debt to income limits were some time off.


住房部长 Nick Smith 对央行抑制投资者的计划持保留意见,但他也承认,投资者让首次置业者购买更加艰难。“显而易见,政府希望打压投资者,从而减轻首次置业者的压力。”


而上周五,新西兰最大银行ANZ银行公布了了收紧海外投资者购房贷款的政策;昨天早上,Westpac银行宣布了针对海外贷款政策的修改。


ANZ银行将不再批准买地建房和投资楼花公寓的贷款;投资者不得通过组合自己的投资房获得30%的首付款。投资者的贷款不得超过房屋总价的70%;奥克兰自住房最高贷款与房价比例(LVR)将会从90%下降到85%;在奥克兰以外的其他地区,自住房最高贷款与房价比例将会从95%下降到90%;想要申请贷款与房价比例(LVR)超过80%的预批,客户必须为ANZ老客户(提供ANZ银行三个月对账单);若非ANZ老客户,新客户需要提供已签约的购房合同。


Westpac银行将不再接受海外人士的海外收入贷款;对于持有新西兰护照或者新西兰永久回头签的贷款者,贷款与房价的最高比例(LVR)从此前的85%,下调至70%;非永居新西兰签证持有者仍然可以申请从Westpac银行贷款。但是需要提供新西兰地址证明与新西兰本地收入;如果在Westpac的贷款已经批准,则不受政策变化的影响。如果已经预批不受影响。” 


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