6月23日公投究竟脱欧对英国房地产的影响如何?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 KHE京涵英国地产





对于国际市场而言,6月这个时间点至关重要。投资者聚焦美联储是否会加息、A股是否会被纳入MSCI指数,还有另一件大事就是英国退欧公投


但是, 英国退欧公投对房市的影响有多大呢? 市场上各类消息难分真假,其均为在假设的基础上进行预测。就连双方阵营的拉票都在一个白热化阶段。  


几个月以来脱欧的不确定因素已造成近期英国房屋交易量的下降以及房价增长速度放缓,但多方认为这只是市场对不确定因素的自我调节


莱坊的全球研究部主管连姆·贝利(Liam Bailey)表示:" 即将进行的脱欧公投带来的未知影响是经济不确定性上升的关键原因。这种不确定性将导致房市活动的关键。 "


抛开选举前的不确定因素的影响,究竟脱欧对英国房地产的影响如何?



脱欧成功


地产分析公司Hometrack表示6月23日将举行的脱欧公投将导致英国房屋交易量下降5%-10%虽然脱欧对英国房地产负面消息很多,但最新的莱坊房屋售价指数表明多数房主以及购房者对英国尤其是伦敦房屋市场仍持乐观态度



Capital Economics的房产经济学专家 Hansen Lu 表示:脱欧的不确定因素会在短期造成房市交易量的下滑并抑制房价上涨,但我们认为脱欧造成英国房市大幅度下降的可能性不大。”


莱坊英国住宅调查负责人,GráinneGilmore 解释道: 在欧洲动荡的政治环境下,稳定的房屋售价指数反映了英国固有市场并没有改变—房屋的供求仍存在不平衡性。


来自莱坊的数据显示,自2013年英国首相卡梅伦提出脱欧公投的决议以来,英国房屋交易市场仍呈总体上升趋势,并未受脱欧的影响而停滞。





对于伦敦地产受脱欧的影响,各方也是各执一词。然而可以确定的是伦敦的房地产深受大批的海外投资者青睐。半数左右的伦敦市中心的黄金地产 (Prime CentralLondon) 均为外国投资者持有 , 脱欧对其的影响也将被画上问号因为欧盟国家的投资者仅为其中的16.5%


决定房市走向的最关键因素仍是供求关系。英国主要城市房屋供不应求现状长期存在。快速增长的伦敦地区每年新完工住宅不到两万,供应量严重短缺。虽然新市长萨迪克·汗 计划每年新建住宅数量8万套然而这样质的飞跃的可行性仍受许多专业人士质疑。


脱欧不成功


据业界机构分析,留欧将导致英国房屋价格有一个超过正常行情的快速增长,房屋交易量也随之增加。


除了伦敦市中心的黄金地段,伦敦房地产公司Stirling Ackroyd总经理Andrew Bridges也表示伦敦地产向东发展的趋势还在加速,伦敦房地产市场将会有一个质的突破。


与此同时,留欧后房地产的复苏将带动英国北方区域地产市场。所辐射的城市主要包括曼彻斯特,利兹,伯明翰,利物浦等等。 受北方经济引擎计划(The Northern Powerhouse)的影响,上述城市无论是投资住宅还是商业,都意味着前所未有的商机。






经济学家Samuel Tombs表示,无论英国脱欧与否,英国房地产市场将有一个很快的反弹


Nationwide首席经济学家Robert Gardner也称:近期强劲的就业和实际收入增长模式,较低的借贷成本和被限制的房屋供应量,将使供需关系更加倾斜,房屋价格在脱欧公投后仍会上涨


根据华尔街日报 (The Wall Street Journal) 上月26日报道,股票行市显示投资者对脱欧与否毫无担忧的迹象。 英国股票的富时350指数 (FTSE 350 index)较一年前下跌了8.1% 然而房地产信托在此指数中仅下降6.8% (FTSE UK REITs)。两者近期都有回升趋势。





Treasury报告也显示:即使做最悲观的预测,英国经济在脱欧后仍会持续上涨,英国房地产价格也将随之上涨。


根据NAEA/ARLA/CEBR的数据显示,脱欧公投结果对房价影响不大,未来几年无论脱欧与否,房价依旧会上涨。





由于目前的民意调查显示,赞成留在欧盟的比例和主张脱离欧盟的比例可谓旗鼓相当,因此很难在投票结果公布之前预测到英国选民是选择脱欧还是继续留在欧盟。


目前无论是对脱欧还是留欧的预测都是基于短期行情的分析, 脱欧的真正影响仍有待长期观察。



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