重磅!澳央行敲警钟,房价或断崖式下跌,专家却说还将涨10%?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 澳洲微报



昨天,澳央行发布了新一轮的利率书面报告,澳元在央行宣布维持现金利率1.75%后突飞猛涨,原因就是因为澳洲央行没有任何提示未来是否还要降息,澳元闻声大涨,外汇专家称,澳元又可能再次奔向80美分。同时,澳央行给澳洲房地产界敲响了震耳欲聋的警钟!如果房价还不控制涨幅,未来会出现断崖式下跌!




澳央行认为布里斯班,悉尼和墨尔本的公寓严重供大于求。央行行长Glenn Stevens 认为目前澳洲的房产处于极大的危险之中,房产泡沫可能导致投资者血本无归!


越来越多的公寓如雨后春笋般在澳洲各大城市冒出来,增长量可以称得上直线上涨,这已经导致租房市场的供过于求,到时候,买房投资并且通过收租金还贷款的人可能要大失所望,因为公寓过多,租金将会大幅下降。租金的收入都达不到贷款的零头,不排除投资者要一辈子为银行打工的可能。当然,中国土豪们请随意。


据《商业内幕》报道,澳大利亚房租下跌速度又创纪录。据CoreLogic最近租金调整报告显示,澳大利亚大城市在截至5月的一年中每周的租金率下降0.3%,达486元,创下最快年递减率。

澳洲经济低迷,很多城市在过去12个月已经出现租金大幅下跌,达尔文暴跌16.9%,柏斯下跌8.8%布里斯班和阿德莱德的租金率均下降了0.9%。公寓的持续供给也将导致悉尼和墨尔本的租金开始下滑。



根据澳洲地产第三方权威机构CoreLogic在今年2月发布的统计数据显示,到2017年2月,仅仅在墨尔本就有29541套公寓完工,而到了2018年2月,则会有超过8万套公寓完工!仅仅是1年时间,澳洲公寓楼就暴增了4倍之多!难以想象,是否会有足够多的人租住这些多不胜数的公寓楼!


央行的警告曝出后,瞬间就登上了澳洲各大媒体头条,难道让澳洲引以为豪的房地产市场真的要毁灭了吗?离开了矿业和澳洲房地的支撑,澳洲经济将何去何从呢?


另外,据业内人士透露,各大房地产开发商正在提高中介的佣金比例。在以前,中介卖出一套市中心的豪华公寓给中国人,最多的佣也就是5万澳元,而现在如果卖掉一些一两百万的公寓,却可以直接拿到30万澳元的提成!这简直惊呆了所有人!难道开发商也担心自己的房子卖不出去吗?



无独有偶,就在前天,世界经济合作与发展组织OECD警告投资者慎重买房,并且表示澳洲房地产市场会硬着陆,届时公寓房房价可能会暴跌!在投资澳洲房产的时候需要谨慎小心!


不过也有一些预测机构和专家保持乐观,澳洲政府目前不仅开放了小学生留学,也放宽了给中国人的各种签证,与此同时,澳洲的人口也在飞速增长。更多年轻人比起住在带有花园的房子中,更喜欢住在市区附近,方便出行的高层公寓里。



与此同时,澳央行可能在8月至11月再次降息,房贷利率也将达到史上最低,这一系列的举措都有可能帮助房市升温,部分地产专家预测房地产价格在未来4年内还会继续上涨。特别是在放贷利率如此之低的情况下。


据Domain报道,Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家,其中35%认为至2020年,房地产价格会再上涨10%,而有30%认为房价增长率预计在5%左右。另外35%对房价走势没有直接结论,澳洲房价究竟会涨还是跌呢?欢迎各位读者踊跃留言,各抒己见。


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