【澳洲房产】银行放松房贷 房价涨幅重回10%大关!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 澳洲房产投资



澳洲房价再次加速上涨,全澳房价增幅重回10%大关,悉尼住宅价格在4年时间内飙升了57%。尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨,但统计数据显示,澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,在截至今年5月份的1年时间内,澳洲房价上涨了10%。屡创新低的利率(标准可变利率已降至1968年以来的最低值),更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归,都让澳洲房价再次加速上涨。




全国大选和有可能修改负扣税传言都没能阻止全国房价的继续上涨。悉尼在五月份大量房子上市成交的时段还能有这么好的成绩,说明悉尼房市场还是非常被看好的。


在今年三月,四月,悉尼房价也是超出市场专家们的预计,快速增长这也致使今年秋季悉尼的房价增长了6.6%,这相当于秋季悉尼房价平均增加了4.6万澳元!




无论专家预测房市将如何走向,目前看来,大悉尼地区的房地产市场发展仍势头不减,预计到2031年,悉尼将增加160万人口,那么将相应需要超过660,000所新建房屋以及680,000个新增就业岗位。


人口+就业对房价的驱动力想必不用多说,加上前一阵的降息使得澳币汇率再次回到5以下不少华人投资者直呼又可以开始“买买买”了。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson之前曾预测房价将呆滞不前,要到春季才可能复苏。


不过,负扣税可能有变的预期让投资活动变得活跃,也是房价上升的先兆。六月季度房价可能有所增长,上升趋势将扩展至九月


工党表示会在明年7月1日更改负扣税制度,到时只有购买新房的买家才可以享有负扣税的优惠。


虽然不知道工党能否在7月2日赢得大选,但有关负扣税可能有变的消息已被指令三月份的投资人数增加。


由于担心不能再享有税务优惠,不少人会恐怕错失良机而涌入市场,令房价急升。


投资者贷款增速在过去1年间降至7%,低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。


投资者人数进一步上涨,银行也开始重新放松他们收紧的房贷政策,让本地投资者们可以重新以较优惠的政策贷款买房子经济学家认为,此举可能会让澳洲房价再次上涨。


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作为全澳房贷发放量最大的银行,西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始,西太平洋银行还接受房贷客户支付10%首付款。


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昆州银行也从上个月开始将贷款价值比(LVR)的最大值从80%上调至90%。这也意味着,投资者可以支付比例更低的首付款。

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澳洲最大的信用合作社CUA也将自己的LVR最大值从70%上调至85%。

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Bankwest,ME和UBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称,联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。


Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示:“银行方面肯定不想错失房市上的这些客户,所以它们各自放松了信贷政策。”




另外,大经济环境也为房市的可持续发展打下了坚实的基础


ACBNews报道,澳统计局数据显示,首季度澳洲经济年增速达3.1%,高于十年平均的2.7%,并高于15年平均值2.9%而近半年的年化后增长率更是高达3.6%。


对GDP增长贡献最大的是净出口(出口减进口)、居民消费支出、政府消费支出与住宅投资。


目前澳洲的出口、游客抵境数、房价、房建审批与汽车销量都处于历史高值,失业率达到两年半低点。


全国可支配收入第一季度也上升了0.2%,全年上升1.3%,全国可支配收入的上升意味着澳洲家庭的购买能力的加强加上澳洲央行5月将利率下调至1.75%, 保障了房市稳健增长。


澳大利亚统计局公布的数据显示,作为2015年最热门的房地产市场,维州、新洲和昆州以庞大的人口优势成为最热门的市场。


CBA提供的图表显示了澳洲各地住房建设的显著差距



澳房地产协会HIA的数据显示,2014/5财政年度,澳大利亚共有602个地区成为了住房建设热点,人口增长率远高于平均水平,加上大规模的基建配套上马住宅建筑工程批准金额超过1亿美元。


据HIA提供,2014/5财政年度住房建设批准数目排名前20位的区域如下:




除了经济大盘运行良好外,最近悉尼房价增幅渐趋温和,出现一个较为正常和稳健的市场环境,持续不断增加的刚需以及各种利好条件也成为了房价增长的驱动因素:


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降息之后,房产开发商的资金压力减少,开发过程加速,行业内就业率提升。而降息带来的房贷下降等现象,正是刺激房产消费的主力因素!

对购房者来说,这可是个十足的利好,月供将减少,直接降低了购房成本。


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澳洲降息后澳元汇率应声下跌,继上周下跌逾5%后,本周继续下跌,专家预计未来数月澳元将继续贬值,跌至67美分,兑换人民币汇率一度跌至4.76元。

对于首次置业澳洲的海外投资者,澳元汇率下跌不但意味着购房成本减少,更代表着去澳洲留学、生活、旅游的成本直线下降。


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在选举结束前存在不稳定性,在这种买家数量减少的情况下,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性。


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伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。



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