逆天了!数学家分析结论:温哥华房子每小时增值$126,比打工挣得快太多!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 加拿大家园


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一名数学家计算出,去年温市7万多间独立屋较前一年土地增值达到246.5亿元,等于独立屋每小时为业主赚进126元,缅街(Main St.)以东每小时92元,缅街以西每小时173元。




根据计算,整个温哥华的房屋土地一年增值比全市一年打工人士收入高,而温市去年全年上班族的收入只有192亿元。


《南华早报》报道指出,在温哥华开设MountainMath Software的数学家的伯格曼(Jens von Bergmann),观察温市近年来楼价上涨趋势,并根据温市独立屋政府估价土地价值的改变,计算出全市78,740间独立屋,一年土地增值为246.5亿元,这已比全温一年受雇人士收入的192亿元高。


报道指出,伯格曼认为他的计算得到一个结论,那就是温市最会赚钱的不是每天辛勤工作的人们,而是这些"默默赚钱"的独立屋,换句话说,独立屋业主们只要在家安坐,光靠土地增值已胜过全市打工收入。


伯格曼说,他注意到有关温市楼价太贵,无法负担房屋的辩论,并发现各方将箭靶指向流入楼市的资金来源,但却很少有人讨论,卖了房屋坐收渔利的卖方如何运用金钱,又这些土地增值而来的财富如何受到欢迎。


所以伯格曼兴起计算温哥华独立屋土地增值,如何帮业主赚钱,并与受僱收入比较的想法。


为了计算温市受僱人士收入数字,伯格曼使用了2010年报税年度温市家庭收入80,460元,计算出全市有26.45万个家庭,并得到212.9亿元的总收入数字。


由于家庭收入当中受僱人士收入佔78%,因此2010年温市受僱人士收入应为166亿元,后来再根据每年收入增加率,计算出2015年温市全市受僱人士收入为为192亿元。


伯格曼也有计算温市独立屋的土地增值。


他说,全温市有78,740间独立屋,根据卑诗物业估价局(BC Assessment)资料,他只计算土地增值的部分,即可得出每间土地价值2015年较前一年增加31.30万元,因此计算出总土地增值为246.5亿元。


伯格曼说,他参考温市家庭所有成员每年工作时间总合为62周,每周工作40小时的数字,计算出这些独立屋,每小时为业主赚126元,缅街以东独立屋每小时赚92元,缅街以西每小时赚173元。


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