导语过去的2015年,中国游客在澳支出总额超过77亿澳元,中国人对澳洲的情有独钟,给澳洲输送了大量的真金白银,但今天我们要说的是,中国人对澳大利亚的贡献,远远不止是旅游业,澳洲每年还要吸引50万留学生,19万新移民……当然,它们旁边还有个不容忽视的“大块头”——房地产!
关键词一:缺口
全澳洲新增房产的数据就显示,2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,但需求却是20万套,完全供不应求。
显然,澳大利亚不像中国,它可使用的土地面积有限,可投资的房产面对这么庞大的中国投资客,远远不够!
关键词二:留学生
据《澳洲人报》报道,海外留学生成为柏斯经济衰退以后新的经济增长点。虽然有不少柏斯都市区域的公寓项目被暂停,但为留学生提供住宿的高层建筑却正在兴建当中。
根据2016年第一太平戴维斯即将公布的学生住宿市场报告(Savills Student Accommodation Market Report),全球400百万留学生将澳大利亚定位为全球第三大目的地。
据报告显示,各州各领地海外留学生的数量都在迅猛上升。
“目前,在澳的中国和印度留学生占了将近40%,而在2015年,中国和印度的留学人数分别上升了13%和15%。”
澳洲学生人数国际留学生人数涨幅
新州 | 327,159 | 93,796 | 4% |
维州 | 242,522 | 122,420 | 6% |
昆州 | 186,738 | 52,304 | 4% |
西澳州 | 105,139 | 37,061 | 3% |
南澳州 | 70,828 | 22,142 | 3% |
塔州 | 24,540 | 4818 | 9% |
北领地 | 9773 | 1820 | 7% |
首都领地 | 29,211 | 10,258 | 6% |
海外领地 | 29,481 | 3220 | 13% |
总计 | 1,025,391 | 347,839 | 55% |
关键词三:小学生
BOUT
留学新时代!
从2016年7月1号起,无论其国籍,所有中小学学生只要符合其学校课程的适当入学年龄,都可以申请学生签证。
随着小留学的加入,澳州留学热将进入一个新的时代!
学区房,大家都懂的,面对舔犊情深的中国家长,钱,还算是个问题吗??
关键词四:抢购
据澳洲金融评论网报道,因担忧负扣税被取消,大批投资者赶紧抢购房产,这也导致了悉尼和墨尔本拍卖市场清盘率达到75%左右。
墨尔本东区Canterbury的5室房以511万澳元售出,高出底价31万,成为周末卖得最贵的房产。买家是一当地商人,成功击退了数个中国买家。据悉,该买家打算将房产推倒重建。
据悉,该房子位于Canterbury的Monomeath Avenue 14号。中介Tom Ryan称,该房子吸引了很多中国买家的兴趣,“事实上,除了赢家之外其他都是中国人。”
虽然悉尼房市出现波动,尤其是上周澳联储行长称住房投资价格将跌,但购买活动依然持续。相关专家说,悉尼的豪宅市场正在恢复;因担忧负扣税被取消,投资者出现抢购房产潮。
巨大的缺口、不断增长的需求、基本靠抢的市场,澳洲房市想说降温真的不容易。在此情况下,中国投资者纷纷涌入是对是错?下面我们看一下其他不同的看法。
“来自中国需求正在下滑。”澳大利亚雪梨Matrix Property的负责人Andrew Antonas说。
原因很多,首先,澳洲政府已经让各大银行限制或停止向海外人士提供住房按揭贷款,外管局对个人拆分购汇管又监管很严,国人赴澳置业门槛抬高了
。
Andrew Antonas就说,中国人越来越难从国内带走资金,澳洲的借贷条件也更加严格。中国投资者想在这里通过本土银行(中国的银行)寻求贷款,本土银行又不会借那么多钱给这部分人。而且银行对新公寓的估值通常比买家支付的价格低5%~10%。
另外一方面,不是每个留学生、新移民都要在澳洲买房。而且数据显示,70%的中国人更爱买100万澳元以下的房产,且更爱公寓而不是独立屋。
资料来源:腾讯澳洲房产
想在澳洲买房吗?
那你知道别人都是怎么看房的吗?
《我的看房日记》
带你看看大家都在投资什么房
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Australia News
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