奥克兰平均房价将突破百万,央行低利率还能保持多久?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 新西兰天维网


*以下内容由逸居和金松鼠提供 


本周,QV最新公布的奥克兰平均房价将突破百万的新闻又引起了一波讨论。事实上,房价相关的每一条信息都是在无形中给央行增加压力。




虽然“房价上升”这件事本身并没有影响到央行,但是人们因房价上涨而纷纷抵押贷款去买房却是值得央行关注。


如果美国加息,将增加新西兰银行的国际借贷成本,因而会推动房屋抵押贷款利率上涨。

目前由于利率较低,家庭债务达到了可支配收入的162%,是自2008年以来的历史新高,上一次高位出现在2007年11月。

“而且低利率持续时间越长,利率越低,人们就可以借得更多,一旦利率再次上升,人们贷款置业将面临更大的痛苦。”

一旦利率真的开始回升那么偿债成本很有可能会翻番,不过距离利率回升还有一段时间,至少目前新西兰央行还未考虑提高利率。

数据说话

通过本周QV最新公布的数据来看,奥克兰住房平均价格目前在$955,793新西兰元,赶超 100万新西兰元指日可待!



而且房价高涨的火焰也烧到了奥克兰周边地区,比如汉密尔顿、惠灵顿、陶朗加等地区:



数据来源:intrest.co.nz


相比去年,奥克兰地区房价上涨15.4%,惠灵顿地区上涨10.2%,从新西兰联储发布的数据来看,上月奥克兰的贷款量已经达到将近46%,数据惊人!这更是印证了人们怕房价涨,怕利率涨,因此纷纷想要先下手为强。


小乔观点

房价破百万指日可待,虽然房价一直在涨,但是保持理智始终是首要原则。美国是否加息,也与新西兰房贷抵押贷款利率的涨跌息息相关。一旦利率开始回升,人们的偿贷成本势必会增加,因此做好投资功课,不只要紧盯国内政策,更要眼观六路,时刻关注国际金融走向,才能将投资这盘棋下好。



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