【房产】住宅批建总量持续下降!大部份的投资公寓存货已被吸收!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 SWGroup富华地产


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批建总量下降


根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,2016年4月澳洲住宅批建总量下降了0.8%,截止到4月底,澳洲住宅批建总量已经连续下降13个月。

4月份新南威尔士州公寓批建总量下降0.3%,截止到4月公寓批建总量已经连续下降11个月了;4月份别墅批建总量下降1.5%,截止到4月别墅批建总量也连续11个月下降。



澳洲人口总量提前17年突破2400万,住宅批建总量却在接连下降,房屋刚需极度旺盛。


根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,大部份的投资公寓存货已被吸收。


在悉尼内环,4月份租赁空置率下跌至1.3,是两年以来的新低。根据新州地产业协会的统计,这是近两年来最低的一次空置率。


SQM的董事总经理 Louis Christopher认为, 担忧悉尼的房子空置率高是不切实际的,只要澳洲人口增加,政府不收紧移民,刚需长期存在,房价不可能出现大幅下跌。


房价总累计增长330%



根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。

其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%。




目前悉尼的房屋均价是$800,000,墨尔本$632,000,布里斯本$469,000。


一些经济学家对澳大利亚的房价颇为担忧,很多省会城市的房价在过去十二年内的涨速都超过了两位数。


 面对如此惊人的增长速度,不断有人预测澳洲房产将有泡沫产生,但是看看放宽的移民政策、城市扩张规划,加上低利率、供给不足、房屋建造限制...泡沫论不攻自破。


房价增长源于供应短缺

财政部长认为房产泡沫论是一个没有根据的分析,因为房价增涨源于供应短缺。

“根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。”

“对海外发言人和海外分析师来说,泡沫论是一个很欠考虑的说法。”


他说,“这些说法根本没有根据,因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。”


在供求的另一端,人口增长方面,澳洲政府在其最新的预测报告中表示,预测每年从海外来澳工作并居住的人数将保持在21.5万。


但澳洲移民委员会的一份最新报告称,这个数量并不足够,如果减少移民,将是一个严重的错误。


此外,该报告还指出,未来50年里每年需要25万移民来提振经济移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。


澳洲房价是稳健升值而非爆发式的,投资置业澳洲应该做好中长期投资打算,做到投资收益最大化。




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