昆士兰专栏15 |黄金海岸还有没有高升值区域?(原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 澳洲房产大全


主编寄语

我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况已在当地房产界打拼多年。


感谢晓颜,希望你未来持续的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。


-大悟



文 ┃迟晓颜 


原标题:《双城记 之 黄金海岸还有没有高升值区域》




上一篇我写了黄金海岸的高层,我比喻它为澳大利亚房产市场上的泰坦尼克号。华丽的开幕,迅速的陨落。给人希望,又让人叹息。


然而投资黄金海岸究竟还可不可取,这其中的很多细节就反映了澳洲房产市场与中国的巨大区别,在澳洲,房产并不像国内的某个城市一样,一荣俱荣,一损俱损。


在澳洲,某个单一城市里,有些区域资本增长惊人,有些区域却如同被隔绝,10年从无起色。


知名的房产分析师,Terry Ryder说,黄金海岸在同一时期,给人们同时讲述了最美好的和最悲惨的故事,就好像是两座城市的故事。

 


几家欢喜 ? 几家愁?


在黄金海岸,最美好的是别墅市场,由于人口的快速增长,基础设施建设支出等,加快刺激整个地区的生产,销售以及商业活动的上升,从而带来价格的增长。


并且值得一提的是,这些黄金海岸郊区中部分的资本增长速度远远超过一些大家认为涨幅很大的城市,比如悉尼和墨尔本。


最悲惨的是由高层公寓为主的沿海区域。当我们说黄金海岸有着巨大潜力的时候,我所指的是郊区的住宅市场,而不是市中心的沿海高层。


一座城市  两种房市


在这里真的想借由这个平台告诉大家,黄金海岸有两个完全不同发展情况的市场。


黄金海岸高密度住宅成为了澳大利亚房地产最坏的资本增长的带头人,盛极而衰的历史特点让很多本地人望而生畏。当然会有一些个别案例,但真的很少很少。

 

大约15年前政府开始大力发展黄金海岸这个隶属偏远地区的城市,到现在它已经成了澳洲第七大城市,并且在世界范围内有着非常高的人气,目前人口估计为550,000预计在五年内会达到62万。而这些人都居住在哪里呢?


房屋交易从哪里来?要到哪里去?


据研究表明,黄金海岸最大的商场Robina 商圈周围,是黄金海岸常住人口密度最高的几个区域。除此之外,Helensvale周围也是人口相对集中的区域。


现在我们看看房屋的交易量,当大家没有办法发现哪个区域有上升潜力的时候,或者不能切实的看到这些区域需求的时候,房产市场上的单位交易量数据是非常好的了解过去预测未来的根据。


而Oxenford在整个黄金海岸中脱颖而出,2014年此区域交易量为80-90每个季度,2015年,数据上升到135-145每个季度。



 

在这个区域范围内还有一些涨势非常好的区域Coomera, Upper Coomera, Pimpama and Ormeau. 


还有一个区叫做Burleigh Waters,她不在以上这几个区域范围,但是交易量也增长非常明显,2014到2016年的连续五个季度为85,92,100,131和144。这周围区域内的别墅增长幅度为约10%每年。此处省略1000字。


Mermaid Beach和Mermaid Waters也是一个增长的市场,交易量去年为每季度80现在约每季度120,这意味着销售活动12个月内增加了50%。


见图说话,也是每年约10%的增值。


 

整个黄金海岸的价格上升趋势明显在向北部发展,也就是靠近布里斯班的这一端。


有一些房产中价位甚至在一年内增长两位数澳币,这相对于原始资本来说是非常惊人的投资回报。比如说,Helensvale, Merrimac, Pimpama, Robina and Worongary, Burleigh Waters and Mermaid Waters.但这些仅限于别墅范围内。

但更常见的,大部分别墅区域增长为5%,6%或7%。


下图为Helensvale增值曲线


 

Robina


与此同时,许多公寓市场销售记录在过去12个月平均价格一直在下降,或零增长。


总结至此,只是给大家一个大方向,当来到黄金海岸,在选择投资物业类型时,希望这些数据真的可以给人以帮助。


这是一个美丽的地方,美景远甩海南十万八千里。


所以真心希望在同一个城里,看到文章的人,可以讲述给我的,是这个城市的美好的故事。


感谢阅读!


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