【忠诚国际教育】加拿大置业新一代 六成年轻人买房首选独立屋

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 山东忠诚公司


加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告,结果显示,有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟,只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓,在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。


  加拿大按揭专业人士协会(Mortagage

Professionals Canada)昨日发表「下一代房屋买家」(The Next Generation of Homebuyers)的调查。该调查访问全加1009人年龄在18岁至39岁之间,还没有购买房屋的人士,以及101名21岁及以上的新买家,了解其购屋意愿及购屋选择。
  调查显示,80%的买家偏好购买独立屋或城市屋,当中又以独立屋最受青睐,欲买独立屋的比例最高,达59%。
  不过在在安省及加西这样独立房价高昂的地区,年轻人考虑买共管公寓的比例要高一些,分别是19%和21%,相对于大西洋省份的10%要高出一倍。
  调查指出,那些即将买房者当中,有90%为了筹措首期而存钱,买家平均已有存款为3.7万元,而准备几年后买房的中期买家,也有72%的人正在存首期,且已经存下2.7万元。
  据介绍,很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资,有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。
  该报告按准买家的时间表把他们分为3类:
  第一类是长远买家,计划在5年后置业,他们可能较少留意楼市情况,对购买及申请按揭过程认识不多。
  第二类是中期买家打算1至5年内购买楼房。
  第三类是短期买家计划明年就购买楼房。
  在首期的来源方面,有73%是来自个人存款,有33%是向财务机构借贷,有33%来自联邦免税储蓄(TFSA),有29%是来自注册退休储蓄计划(RRSP)。有21%首期来自家人赠与,向家人借钱作首期的也有15%。
  温哥华华裔普遍青睐独立屋
  年轻华裔家买家们普遍指出,如果资金不是问题,他们未来购买房屋的首选是独立屋。有买家说,除非是资金不足,买不起独立屋,才会降格以求,考虑购买柏文。
  目前在温市西41街租房子的杨女士说,她仍在存钱购买独立屋,而且希望在西区购买独立屋,也许再过几年她可达到申请银行按揭的资格,届时即可完成购买独立屋的梦想。
  她表示,住独立屋的好处是有增值潜力,且所有与房屋有关的决定均在自己的掌握当中,不像住柏文,需要与邻居或是住户委员会商量后才能做决定,例如修补房屋漏水问题等。
  此外,她认为住柏文容易受到邻居干扰,且也容易与恶邻居为邻,影响到生活品质。
  杨女士说,她知道西区楼价一直疯涨,她的存钱计划未必能赶得上楼价上涨,但她还是不会轻易改变计划购买柏文,而是选择继续租屋。
  在加拿大如何买到优质独立屋
  第一步,首先是看房子的外部。要注意以下几个方面:一是车道,车道是否铺了砖,用好的砖铺上的车道且没有一点杂草,看上去就比一般的沥青车道好看得多。二是前院的花卉草坪,如果业主有心经营的话,花卉必不可少,此外还有绿草地,有的业主草地上全是杂草,而有的业主草地绿得像地毯一样,这是有明显区别的。三是大门,门有实木门、玻璃门、塑料门等不同材质;加上通向门的台阶是否做得好都是观察点。四是外墙,老房子和新房子的外墙不同,有些老房子墙面翻新,而新房子通常是多种材质溷合。
  第二步,进屋之后,先看地板,是否是实木地板,好的实木地板从踩上去的舒适度都不一样的。再看楼梯的把手及楼梯的地板,好的房子在装修升级之后楼梯的把手和地板都是手感很不错的,特别是楼梯的扶手,油漆用料也会好很多,这样在扶手上楼梯的时候手的舒适度就会很高。
  第三步,抬头看天顶和灯具,天顶一般做得平整的顶或者毛顶都有,另外装没装几个比较大气好看的吊灯也会显得房屋是否上档次。接着看厨房,是否升级是最需要注意的地方。厨房及厨房的台面、电器、冰箱、水池这几样东西是最容易鉴别的,也很能体现业主在对房屋是否用心良苦的装修。
  第四步,在二楼方面,选择倾向主卧要足够大,另外几间睡房并不一定需要很大,卫生间的数量在新屋里是一定需要三个的,但是五年以上有部分房屋也就两个卫生间那也没有关系。二楼更看重的是温馨程度,温馨程度更胜于装修。
  第五步,看房屋的结构,先是屋内结构,最需要注意的就是采光。结构好采光就好,结构不好采光就暗,南北向的采光相对要好一些,但是若结构不开放或者窗户少的话,采光就会差很多,采光决定的因素有窗户多少、墙壁颜色、地板颜色、天花板的高度等。
  第六步,房屋外面的结构,主要是屋顶是否新换,地基是否漏水或者出现较大的裂缝,两边的防水结构做得是否好等。当然每个人的对房屋的结构或装修喜好不一样,以上仅是从共性上分析。



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