【房产观察】澳洲房价持续上涨 经济组织向其发出警告

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

澳洲房价最近又开始加速上涨了,全澳房价增幅重回10%大关,不过有经济组织称,澳洲新公寓建设数量的大幅攀升可能会对当前房地产市场有一定的消极影响,换言之就是房价增长不会持久,反而又崩溃的可能,这到底是怎么回事呢?让我们一起开看看。



澳洲房价近几年一直在上涨,特别是一些首府城市,比如悉尼的住宅价格在4年时间内就飙升了57%。尽管澳联储和澳洲审慎监管局最近出台了一系列政策抑制房价过快上涨,但统计数据显示,澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%


一位研究人员表示,在截至今年5月份的1年时间内,澳洲房价虽然上涨了10%。但与1年前的情况相比,现在的贷款条件变得更加严格,因此他认为这种涨势不会持续很长一段时间。截至去年12月,澳洲房价增速已经降至了7.4%。但是屡创新低的利率,更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归,都让澳洲房价再次加速上涨。


5月份发布的一个房价指数显示,全澳州府城市的房价在5月份上涨了1.6%,悉尼房价上涨了3.1%,墨尔本的房价上涨了1.6%。堪培拉和霍巴特的房价涨幅都超过了2%,而珀斯则成为了唯一一个房价下跌的城市,跌幅达到了2.7%


20125月份的数据相比,悉尼住宅价格大幅上涨了57%,而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。但由于政策的影响,投资者贷款增速在过去1年间降至7%,低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。但也有相关人士认为投资者人数可能会进一步上涨,部分金融机构已经放松了贷款要求。

虽然澳洲的房价一直在涨,但澳洲租金回报率已经下降至历史最低点。据统计,在今年的前5个月,澳洲房租只上涨了0.7%。州府城市的平均租金回报率也只有3.4%。悉尼的公寓租金回报率跌至4%的历史最低值,而墨尔本的租金回报率也只有2.9%


于此同时,有经济组织(OECD)还发出警告称,澳洲新公寓建设数量的大幅攀升可能导致澳洲房价极其不稳定,甚至还有可能出现崩溃,它同时还认为大选所带来的不确定性给澳洲的经济也带来了担忧:

本土市场来看,到目前为止的房产市场内冲突的加剧,可能最终导致巨大和极其不稳定的发展,而非此前宣传的软着陆。”


据了解,目前悉尼、墨尔本和布里斯本未来18个月内将完工的创纪录数量公寓已经引起了房地产业内人士的担忧,最后的交付成了最大的问题,尤其是在银行收紧放贷的情况下,这意味着2年前首付仅为10%,而希望银行借贷90%来购房的人士,现在可能需要支付更多的首付才能够顺利拿到房产。


虽然5月份房价继续上涨,但相关数据研究机构指出,随着监管机构收紧借贷标准,目前的涨势并不会持续,其研究部主管劳丽思认为:

最近来自澳大利亚审慎监管局的数据显示,只付息的贷款数量跌至20133月份最低点,而借贷比例超过90%的新房贷数量跌至20113月份以来的最低。房产市场现在面临不少困难,比如贷款的严控限制,以及创历史最低的利息率导致更多人愿意贷款。”

写在最后

对于目前澳洲房产的投资一直都是众说纷纭,但长远的走势如何还需要再观望。但小编想说的是除非买房是为了自住,如果投资的话人们最看重的还是回报率问题,对此小编觉得各位在投资房产的同时还可以考虑一些其他的投资途径来方便更好的理财。

文章来源:AFR、SMH


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