【财经】OECD:澳洲房市恐硬着陆!而且还可能有戏剧化发展!

<- 分享“澳洲中文台”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 澳洲中文台



经济合作与发展组织(OECD)表示,由于公寓市场供过于求,澳洲的房地产繁荣可能会以“戏剧且不稳定”(dramatic and destabilising)的方式走向终点。


这家总部位于巴黎的机构在最新的经济风险评估中表示,联邦大选的争斗和GST政改的不确定性都增加了房市的风险。




据《金融评论报》(Financial Review)报道,OECD对澳洲房地产市场未来的走向非常担心。它指出,房地产市场的繁荣似乎正在消退。“目前,国内住房市场的紧张情绪正不断蔓延,这预示着房地产市场将会硬着陆。”


房地产行业的部分人士警告称,今年和明年悉尼、墨尔本和布里斯班将会有大批的公寓建成,无法交付尾款的购房者数量可能刷新纪录。




近期媒体报道,澳大利亚房地产市场出现了反弹的迹象。在截至5月份的三个月中,悉尼房价总共上涨了6.6%。


近期强劲的反弹给澳洲审慎监管局带来了新的问题,该局的任务是确保在利率低位和信贷激增的情况下,银行机构的贷款始终保持在可控风险内。


此前,以澳洲审慎监管局为首的机构采取了限制贷款的措施,导致投资者贷款数量下降。




经济学家们表示,近期房价反弹很可能迫使监管机构采取新的措施来阻止借贷再次激增。


汇丰银行澳新首席经济学家Paul Bloxham周四表示:“过去18个月的审慎措施促使房市活动在这段时间有所冷却,但悉尼房市近期的反弹或许会让当局推行更多的限制措施。”


经济学家Saul Eslake批评了澳储行5月的减息,因为这让澳洲审慎监管局的工作变得更加困难,该局必须遏制被史上最低利率刺激起来的信贷胃口。




如果政府决定进一步限制借贷市场的发展,那么澳洲房市将会迎来新一轮寒冬。不过OECD指出,对于房市可能迎来的硬着陆,澳储行并不是毫无办法,它可以通过不断降低利率来抵消房价下滑所带来的影响。


此外,OECD还预测,澳储行将在明年开始重新提高利率。


虽然经合组织对澳洲在资源热潮后的经济转型表示出越来越多的信心,但它也预测政府债务将会继续膨胀,达到2017年国民生产总值(GDP)的47.6%。


点击展开全文