这个5月不太冷:奥克兰房屋要价和均价再创新高

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 新西兰天维房产


刚刚过去的五月阴雨连绵,让人感觉冬天似乎已经到来,不过在房地产市场上,全国一片火热,在新西兰全国房屋平均要价创新高的同时,房源数创下了新低。


今早房地产网站Realestate.co.nz公开的数据显示,五月份全国房屋平均要价达到了$570,971,相比去年同期增长了7.2%。奥克兰房屋平均要价已经达到了$879,730相比四月增长了2.1%,相比去年同期增长了10.9%。




不过上个月房屋要价增速最快的并不是奥克兰,而是南岛的Central Otago/Lakes,上个月房屋要价增长了8.9%,除此之外,南岛的Nelson地区房屋要价增速也很快,上个月增长了7.1%。在奥克兰周边的Waikato地区由于光环效应,上个月房屋要价也增长了6.1%。


与此同时,全国新上市的房源数下降了7.1%。Realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor表示“如果将来一段时间没有新的房源上市,按照目前的销售速度,12周之后,新西兰将面临着无房可卖的窘况,供需关系变得很明显,供不应求!”。




房源短缺的问题不仅存在于新上市房源数上,还在于房源库存量上,在新西兰最大的城市奥克兰,房源数下降了9.2%。房屋库存仅够销售9周,相比长期平均值的24周出现了显著地下降。得知这个消息后房产菌打开了TradeMe看了一眼目前奥克兰上市的房源数,仍然低于7000套,仅有6500余套房源库存。



刚刚(中午十二点)Quotable Value公布了自己的五月份房价报告,报告中显示,新西兰全国房价达到了$577,829,相比三个月之前上涨了3.9%。在奥克兰房屋均价也达到了 $955,793,三个月累计上涨了3.3%。数据显示,今年五月奥克兰房价相比去年同期增长了15.4%,新西兰全国的涨幅则为12.4%。


QV的发言人Andrea Rush 表示,如果今年奥克兰房价仍然保持两位数的增速,明年奥克兰房屋均价将会突破$100大关。相比于奥克兰的房价高速增长,Hamilton与Tauranga的房价增速更快,年度增长达到了26.2%与23.1%。


供应的进一步走低,是否会持续推高奥克兰房价呢?或许本周晚些时候公布的Barfoot数据将会揭露更多细节。


不过,国家党政府表示,本周晚些时候有可能会发布关于要求地方议会放宽房屋用地批准的政策,旨在于提高房屋供应,从而抑制房价增速。

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