【2016年度实力钜献】兆龙移民 • Extell经典美国移民EB-5项目曼哈顿广场一号——已开工,人均40个就业

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 美国投资移民EB5经验谈




前言


2016年,是美国大选之年,也是美国EB-5投资移民的改革之年,“9.30”已经不仅仅是一个时间节点,更是一个可能发生转折的历史标志。在此刻,EB-5投资者与时间赛跑的压力并不大,四个月的选择与准备时间非常充裕,真正摆在EB-5投资者面前的难题是——机会成本。一个错误决策可能让你在后续的绿卡和投资款回款环节承受本不应该的风险,还有可能让你的投资成本陡然上升到80万美金,更可能在政策交叠的关键节点面临更严格的审案标准。简单的说,项目选择的关键性从未如此重要。


恰恰是在这样的历史背景下,好项目愈发稀缺。在兆龙移民热推的芝加哥凯悦酒店、佛州棕榈滩一期、曼哈顿新时代广场酒店、纽约曼哈顿555公寓项目陆续售罄后,2016年年中,兆龙再度携手纽约曼哈顿555公寓项目开发商Extell集团鼎力推出——曼哈顿广场一号EB-5项目,该项目延续纽约曼哈顿555公寓项目在就业、地段方面的优势,再加之兆龙移民独家提供的法律服务,以其独特的4倍于美国移民局要求的就业人数优势、已建设至第五层的巨大现实保障,成为兆龙移民与Extell著写在纽约曼哈顿超核心地段的又一经典稀缺美国移民EB-5项目。


EXTELL著写东河湾畔摩天巨作,新的高度看世界!


曼哈顿广场1号项目位于纽约曼哈顿下东区东河湾畔,临近东河滨艺术中心,步行至华尔街仅需15分钟。72层超豪华公寓,建筑面积达到111483平方米,360度稀缺水景豪宅将东河风光一览无余,稀缺地段上的稀缺水景豪宅成为曼哈顿建筑史上屈指可数的巅峰地产项目。项目配有815套极奢公寓套房,精心设计的居室配以全景落地式的玻璃墙,优美的、光线充足的室内空间尽享由东河、布鲁克林、曼哈顿的摩天大楼和桥梁勾画出的如画般景致。项目配有10万平方英尺之多的休闲设施,包括一个室内标准长度游泳池,模拟高尔夫,保龄球场,一面2层高的室内攀岩墙,SPA水疗和健身中心。景观大师West8精心设计私署花园,将花园、树屋、火堆、庭院在鲜花的点缀下融为一体。

曼哈顿广场1号项目十大EB-5投资价值点:


  1. 顶级曼哈顿核心区位,360度水景豪宅,黄金地段不可复制;

  2. 纽约排名第一,最具实力与信誉开发商EXTELL股权出资4.53亿(占项目总投资31%),打造东河湾畔地标级摩天建筑;

  3. 每名投资人可创造40.6个就业,4倍于移民局要求,96%建筑阶段就业,创造EB-5就业记录,建设至25%进程即可满足全部就业要求,正式绿卡高枕无忧;

  4. 项目已于2014年12月开工,现建至第五层,预计2018年底完工,实力开发商27年从无未完工项目; 

  5. EXTELL集团总公司为EB-5提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保;

  6. 全体投资人的五年投资期以每位客户递案后,移民局收件优先日开始计算,为最有利于投资人的0+5

  7. 以色列上市公司——Extell Limited为被拒的I-526申请人提供退款担保,实力保障投资安全; 

  8. 只要I-829下达裁决结果,投资人即可单独办理还款;

  9. 曼哈顿广场1号是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加,利好政策促进公寓快速销售并回款;

  10. 开发商只需出售公寓的50%,即可还清EB-5投资款和银行贷款;2015年11月至2016年4月初,预售金额已突破1亿美元,EB-5还款更具保障。


EXTELL集团母公司无条件、不可更改、不可撤销担保法律文件


绿卡安全高枕无忧——四倍移民局就业要求,刷新记录,创造历史

熟悉兆龙移民的朋友都知道,在保障投资者权益方面,在挑选项目时,兆龙移民会先从“商业风险控制”的角度进行全面评估。著名经济学家Jeff Carr对项目就业进行了权威测算,曼哈顿广场1号创造8128个就业机会,与美国移民局要求的2000个就业数量相对比,是其要求的406%,其中96%为建筑就业,只要施工到项目的25%阶段,即可满足所有EB-5就业,因此,移民申请人的绿卡可谓是胜券在握。项目已于2014年12月开始开工建设,现已建到地上五层,项目施工方是由建设过悉尼歌剧院、马来西亚双子塔的世界知名建筑商联盛集团承建,可谓实力担当。完善的施工技术,充实的资金结构,保证项目在2018年末如期完工。


实力保障资金安全——EXTELL股权出资4.53亿(占总资本31%)

EXTELL发展公司,作为纽约领先的开发商之一,自1989年成立以来,在曼哈顿共计开发30个项目,2200多万平方英尺,从无失败项目,可以说曼哈顿现代发展史就是一部EXTELL的建筑史。EXTELL发展公司对曼哈顿广场1号体现出了强大信心,股权出资31%,4.53亿美元,为项目运作提供了强有力的资金支持,其中在2013年出资1.9亿美元购买项目土地,现该地块价格随着市场上升已提高到3.5亿美元,也就是该项目现已升值1.6亿美元。曼哈顿广场1号项目EB-5资金只占项目总投资额的7%,为保障项目施工进度,在融资完成前EXTELL将会为EB-5部分进行垫资, EB-5无融资压力。


EXTELL为EB-5垫资条款


同时为保障EB-5投资人的资金安全,法律文件明确规定,基金公司在EB-5投资人全部退出之前不得随意解散。




截至2016年3月底,公寓预售金额已突破1亿美元。纽约排名前三的房产中介Corcoran Sunshine权威评估:“我们的专业意见是:曼哈顿广场一号(OMS)项目将在市场上取得成功。鉴于曼哈顿现有的有利市场条件,项目的规划方案,20年的减税优惠,以及我们对于市场类似项目销售的经验和知识,我们预计曼哈顿广场一号(OMS)项目将能达到每平方英尺$2250至2350的出售价格”(低于曼哈顿下东区的市场均价每平尺2761美元)。




曼哈顿地区公寓市场数据


只有明确项目条文,并以法律形式固定下来,才能保障投资人的还款周期

兆龙移民始终强调绿卡安全、资金安全和按时还款是项目不可或缺的必要条件,任何一点出现问题都将给EB-5投资人造成不可估量的损失。其中按时还款更是评价项目好坏的核心因素,也是每个EB-5投资者更为关注的焦点。曼哈顿广场1号项目为EB-5投资人提供了“按时还款”方面的惊喜,全体投资人的五年投资期以每位客户递案后,移民局收件优先日开始计算。在起始日期的计算上优于任何市面上的EB-5项目,完全是从投资人最快拿到永久绿卡角度出发,减少投资期。兆龙移民作为独家法律服务至永久绿卡和50万美金回款阶段的移民公司,在挑选项目时和跟项目方进行谈判时,非常重视按时还款在项目文件的体现,并以法律文件形式固定下来。在曼哈顿广场1号项目中,以色列上市公司——Extell Limited为被拒的I-526申请人提供退款担保。



一旦I-526申请被拒后,项目方须在30天内退款



只要I-829下达裁决结果,投资人即可单独办理还款




兆龙·Extell——法律专业与商业实力的完美结合

作为兆龙移民与Extell集团鼎力推出的又一个钻石级品质EB-5项目,曼哈顿广场一号项目堪称法律专业与商业实力的完美结合,无论是在绿卡安全,还是在投资款安全方面都领先业内。这不仅得益于兆龙移民多年来秉承的中美两国最高执业标准,更在于兆龙移民从不盲目依赖国外项目方及项目方雇佣的专家,而是进行自身的项目实地考察和项目各项数据的精确核算,钻研每一条项目条款,与项目方签定真正有效的风控法律措施,从而确保中方EB-5投资者的权益得以最大化体现。


在2015年12月,兆龙移民已经递交了该项目的第一份I-526申请,后续投资人的I-526核准周期将大大缩短,有意向的投资人敬请拨打010-65226899进行咨询和认购。






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兆龙课堂:纽约长岛市铁狮门哥谭中心项目如何做到绿卡回款双保障?

时间:6月12日(周日)14:00

地点:东城区建国门万豪酒店A座写字楼11层

报名热线:010-65226899

24小时咨询热线:13521258866

温馨提示:仅接受提前预约客人



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