【总结】澳洲5月房价上涨1.6% !随着学生签的改革,把投资房地产和子女教育有效地结合起来,取得事半功倍的效果!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-01 ASSA盛通澳洲投资





澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%,悉尼房价增幅达到3.4%,排名全澳第一。



不管是即将到来的大选还是有可能进行的负扣税改革,都无法阻挡澳洲房价在5月份继续上涨。



CoreLogic RP Data根据5月份前27天的统计数据分析,各州府城市的房价在5月份平均上涨了1.6%。



工党此前曾宣布,如果能够赢得7月2日的联邦大选,将对现行的负扣税政策进行改革。尽管如此,澳洲房价依然在5月份出现了上涨。



CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“尽管澳洲的政客们正在就如何改革税制进行讨论,但这无法阻挡房价继续上涨。”



Lawless表示:“CoreLogic的数据显示,悉尼房价在5月份上涨了3.4%,达到了州府城市房价平均增速的2倍。”


Lawless还表示,悉尼和墨尔本两地的房屋拍卖清盘率也较为理想。“在过去的2个月内,悉尼和墨尔本的清盘率都能维持在70%以上。”


与上一周的数据相比,悉尼本周的房价上涨了0.3%,与去年同期相比则上涨了12.7%。墨尔本的房价与上周持平,但比去年同期上涨了12.8%。



与去年同期相比,珀斯的房价下降了3.8%,布里斯本/黄金海岸的房价上涨了7.2%,阿德莱德的房价上涨了0.5%。


随着学校签证的改革,年满6岁就能来澳洲留学,同时,学生父母还可以在澳洲申请长期陪读,照顾子女,并且在时机到来的时候,寻找切实可行的方案移民澳洲。

 

爸爸妈妈再也不用花530万抢购这种产权剩不到10年的天价学区房了,



 

孩子们也可以跟雾霾说再见了,


 

告别题海僵化的应试教育,从小培养流利的英文,为进入世界一流大学做好准备,


 

结束生活质量为教育所迫的日子,同样的花费,你可以有完全不同的选择。

 

根据《澳洲金融评论报》的数据显示,今年有近5万名中国学生开始在澳洲的大学、学院和学校中学习,人数比去年增加了23%,使来自中国的学生对澳洲蓬勃发展的教育出口产业变得比以往任何时候都更加重要。

 

为了更好地促进澳洲国际教育领域的发展,澳洲政府对学生签证实行了重大改革!


 

澳洲移民局近日公布的最新SOL移民清单保留了会计等热门职业,而如今澳洲简化学生签证,并开放小学签证的政策,对于中国家长来说,简直就是一个重大利好消息。

 

另外,在这次澳洲留学移民新政推出后,中国是唯一得到留学签证全面简化的国家,直接获得了和英美日等发达国家相同的待遇。



 

澳大利亚这几年不断收紧移民政策,对于很多中国中产阶级家庭来说高不可攀,读小学的孩子也因此没有机会到澳洲留学。



 

这次大改革对中国小留学生来说是史无前例的好政策,毕竟很多有能力的中产阶级家庭都希望自己孩子可以生活在优质的环境中。

 

家长在澳洲陪读期间,或者子女留学期间,购买一套当地的房产,这样既可满足子女在澳洲的住宿所需,又可利用房产的出租与增值,达到抵充费用的目的, 并能从长期的房屋增值获得较好的回报。

 

把投资房地产和子女教育有效地结合起来,取得事半功倍的效果!


进入2016年以来,各项海外投资收紧政策连翻出台,加上大选前的很多不确定性,卖家捂盘、买家观望,市场看上去冷清了不少,这意味着房市进入下行期了吗?

澳联储官员在上周的经济委员会上表示:“暴涨一直持续让人担忧,但是我们绝对不想要暴跌。”

 

“在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。”

 

其实,这次澳洲政府对小学生签证的重大改革就是对新财案决议“积极扩大留学生规模”的实践,伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。

 

据澳洲统计局公布的数据称,今年澳洲房价将再上涨9.8%。悉尼房市的修正期可能比较短,因为潜在的供需力量非常强大。

 

而近期ANZ发表的一份报告正佐证了刚需决定市场,悉尼房价下跌无望的近未来市场趋势。

 

ANZ Research发表了经济学家David Cannington和Justin Fabo的报告,指出澳洲房市缺少25万间房子,而光在新州,缺房数字首次上了十万。


这是对澳洲房价的一个非常重要的长期支持。


在ANZ Research的研究报告中,资深经济学家David Cannington指出,澳洲房市的上一次"供需平衡",是在2001年,之后每年的供应缺口大概在18,000套。经过10多年的累积,这个数目已经达到了25万套。

 

尽管近三年澳洲的房地产业确实非常繁荣,并在海外投资的支持下,新建房屋的数字不断上升,但其实,这只能消化一部份短缺的压力,到2018年,仍然将有20万套的短缺,长期来看,这对房价的承托力还是非常大,房价下跌的幅度将很有限。

 

很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展,而房价的根本供求并没有发生本质转变,他们相信悉尼房地产是很好的投资选择。

 

近年在政府大力投资基建,房地产建造业以及消费迅速发展的背景下,新洲经济增长再次居于全国领先地位。

 

澳洲统计局数据显示,新州依然是全澳工作机会最多的地方,在截至4月的一年当中,职位增长177,300,占全国新增职位的60%。


 

也因此,新州在吸引海外及州际移民方面领先全国,一年内,有87,800移民迁入。


 

另一方面,在奥运会的兴旺后经历了十年的建房不足期。

BIS-Shrapnel预测部总经理Robert Mellor指出,新州将仍然供应不足,在2019-20年前供应过多的风险不大。

 

悉尼的新公寓建造自2011年6月起市中心的公寓审批只占19%。

 

根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,大部份的投资公寓存货已被吸收。在悉尼内环,从Botany Bay 至Ashfield 到Mosman,4月份租赁空置率下跌至百分之1.3,是两年以来的新低。


 

目前距离选举结果还有4周,市场买家数量相对减少,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性。

 

如果你已经做好长线投资准备,或者有心仪的物业,可以先把房子settle下来,等待政策明朗,再对物业做打算,届时有可能海外贷款会以另一种形式回归市场。

 

澳洲房产供求不平衡的矛盾依然存在,得具体区域具体分析。但是只要大环境政治经济表现稳定,短期政策的波动不足以改变趋势。



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