澳洲房产一路攀升利好的本地原因

<- 分享“墨尔本地产在线”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 墨尔本地产在线


中国房地产投资机遇日益减少,中国买家都在迅速买进澳洲的公寓房和独栋屋。他们认为澳洲的房产质量极佳,潜力无限。中国买家对澳洲房地产的兴趣非常高亢,数十亿的海外资金流入澳洲。为了迎合中国买家的巨大需求,有一些澳洲房产中介的办公室都搬到了北京,上海。 


而在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨,很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作,但是到底是什么原因导致了这波房价上涨?这个答案似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。



房产投资者 

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%。 


将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师Dallas Rogers称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资


退休在家的老人



一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。而这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。 


SQM研究主管Louis Christopher称,空巢老人这么做真的有给房屋供给产生影响吗?其实对于今年的房市火热没有大影响。


海外买家

上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。除了中国,其他国家的买家也大量涌向这个投资热点城市。这些人的进入都导致了澳洲当地人对海外投资者的不满。


Christopher称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。


政府官员 


联邦政府和州政府对于房价的飙升没有作为也成为了批评的焦点。Rogers表示:“在房屋可负担性方面,政府的领导失败了。” 


格兰特研究所首席执行官John Daley称,税务政策,特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者


自私的人 

一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房,一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。 Daley称:“这很明显是个问题,每个人都同意应该修建高楼大厦,只要是建在隔壁郊区就行。”


银行的支持


Christopher称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。 


综上所述,以上就是对于澳洲房价上涨的总结,当然这些都是首次置业者的吐槽,真正的原因都还缺乏数据的证明。


点击标题下「蓝色微信名」可快速关注





点击展开全文