知识|英国房地产市场知识之出租物业税务

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 伦敦租房资讯快报



一、资产收益税

 

      在英国居住,出售自住物业,无需交付资产收益税。一般出租物业,如果一旦出售,由于物业不是投资者主要或唯一寓所,投资者将需要交付资产收益税。英国2011年4月6日至2012年4月5日财政年度资产收益税的免税额为£1,0680。值得留意,投资者若能证明出让产权前的三十六个月之内,曾在物业内居住,投资者仍可获得自住物业豁免。投资者若透过公司持有物业则需另作税务安排。

 





二、地方议会税

 

在英国,所有英国住宅物业均须缴纳地方议会税,一般以物业的位置和市场价值来厘定。除非协议由业主支付,地方议会税通常由租客支付。租契内必须列明地方议会税的责任。




三、印花税

 

      在英国买房,买家须在交易后三十天内缴付印花税,具体费用取决于物业的价值。出租物业与自住物业的买卖需缴付同样的印花税率。

 



四、税务考虑

 

     投资者如贷款购买物业再行出租,属商业行为。该笔贷款属于商业贷款,利率将会比住宅物业较高。不过,投资者可以从租金收入减去利息支出,从而减低需缴纳之入息税。另外,以下支出亦可以在申报入息税时,列入减免计算:

 

‧维修费

 

‧专业服务费,如律师费和租务中介费

 

‧物业保险费

 

‧其他服务费等。

 





五、商业税以房产租金估值评估

 

      投资的物业商业房产需交付商业税。商业税具体金额由房产在市场上的年度租金估价决定。政府会按照物业的位置、面积和类型作出物业的租值评估。比如:开书报摊要交更多的租金,业主需缴交商业税也会更高。物业如位于指定地区或评估值低于指定水平可作小型企业计算税款。

 

六、空置物业可获商业税务豁免

 

     海外投资,若商业房产空置,可获3个月100%商业税豁免。若物业属工业单位,如仓库,亦可获100%商业税豁免,为期半年。如果物业属豁免名单上的种类,或年租金评估值在£2600以下,业主将在空置期内获更多的豁免税额。另外,物业若用作慈善用途,或业余的体育运动场地,亦可获高达80%的税务减免。


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