银行贷款新政策下狠手 连PR都不能独善其身!?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-09 逸居新西兰



这两天ANZ新政传的沸沸扬扬,今天Westpac重磅宣布将不再放贷给拿着海外收入(overseas income)的海外人士(non-resident borrowers)!



具体限制内容



从6月9日开始



持海外收入(overseas income)的非新西兰公民(non-resident borrowers):即日起,Westpac将不再发放贷款此类投资者!


持海外收入的新西兰公民及永久居民(NZ citizes and permanent residents):贷款估值比率(LVR)最高为70%(85%起)


拿到PR不满两年的贷款者(temporary resident visa):同时拥有新西兰地址(即新西兰本地居住者)和新西兰本地收入,才被接受。

问:如果我的预批申请正在进行,但不符合以上规定,或LVR高于以上要求,该怎么办?

答: 如果你的申请已经被Westpac批复,那应该会被受理
但是申请了预批却还未交割的情况,您的预批很有可能被取消
所有其他申请,例如还未得到预批,如果不满足以上条件将很有可能被更改或取消。

问:如何定义移民人士(migrant customer)和海外人士(offshore borrower)?

答:
移民人士:可能是拿到PR不满两年的新移民,有在新西兰购买住宅的意向,并已经在新西兰工作,并且即将成为PR,这类人士将继续以低LVR借贷
 
海外人士:拿着海外收入的海外人士只要是在新西兰进行投资行为,无论他们住在新西兰或是海外,Westpac将不再发放贷款。

最近几家银行频频动作,究竟会对房价造成什么样的影响呢?

再来回顾一下ANZ新政:

自住房:



奥克兰地区:自住最高贷款与价值比率(LVR)从90%下降至85% 。


奥克兰以外地区:LVR从95%下降至90%。


贷款金额超过房价80%的预批贷款将会仅提供给能够提供ANZ工资或其他各项收入进账至ANZ的老客户,或者签署了购房买卖合同的ANZ新客户。

投资房:



投资房单独计算贷款比率(LVR),最高不超过总价的70%

另外


本地收入买地,自住目的依然可以受理,投资目的贷款申请不再受理。

海外收入买地,无论自住或投资,都不再受理


预售公寓(off-plan apartments)的投资贷款将不再受理。

逸居观点:

银行这样的紧收海外贷款的做法,可能会控制房价上涨速度变缓,让不少海外投资者望而却步。

截至2016年4月,全国家庭负债总额已达2329亿新西兰元,而其中投入在房地产的大量抵押贷款更是有催化房市泡沫的风险,利率越低,并且保持低位的时间越长,将可能有更多人被吸引而跑去借贷买房,如果放任不管,一旦利率回涨将一石激起千层浪。

因此几家银行纷纷施行的贷款限制,我们有理由怀疑是国家是从海外人士先入手,意图改变这种抵押贷款占比过重的高风险局面。





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