澳洲地产专家预测:至2020年房价将上涨10%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 澳洲新闻


虽然在一些地区出现供大于求的现象,但是在Finder搜索公司最近的一份调查报告显示,大多数地产专家认为未来四年,房价将继续上涨。




在20个经济学家和地产专家中,有8位学者专家认为到2020年,楼价将上升10%,其中包括了房地产协会(Housing Industry Association)的加勒特(Shane Garrett),LJ胡克(LJ Hooker)首席执行官哈罗德(Grant Harrod)和BT金融集团(BT Financial Group)的卡顿(Chris Caton)。




Finder的发言人哈桑(Bessie Hassan)表示,“虽然有对于‘楼市泡沫’或非可持续增长的关注度很高,但我们现在已经看到房产市场已经软化,并处于房价很有可能继续上涨修正阶段。”哈桑说,这是房地产市场典型的周期性规律,实际上,增长5%-10%是有些保守的,普遍认为,地产价值在每七至十年会翻一倍。




2016年度冬季市场,悉尼的房价在5月份已经比预期高出了3.6%,由于投资者购买活跃。




昆士兰银行(Bank of Queensland)的孟克腾(Peter Munckton)、雷恩和霍恩(Raine & Horne)的首席执行官雷恩(Angus Raine)和圣·乔治(St George Bank)银行的资深经济学家陈(Janu Chan)均认为,房价将会上涨5%。




另外,包括前澳新银行(ANZ)经济学家艾斯莱克(Saul Eslake)在内1/4的学者专家预测,房价不会有变化或出现下跌。




只有QIC首席经济学家彼得(Matthew Peter)和市场经济学家蔻蔻拉斯(Stephen Koukoulas)这两位专家分别预测房价将会下跌5%和10%。蔻蔻拉斯认为,尤其是在布里斯班,一大波从建设热潮进入市场的巨大供应量是导致房产将会下跌的根本因素,而对于海外投资的制约也是加剧房价下跌幅度的因素之一,还有就是随着人口增长的明显放缓和移民的逐渐减少,人口结构变化也带来一定的风险。“由于投资者贷款政策的收紧和租赁市场的疲弱,当你不能得到期望的租金回报率时,很难决定去投资房产。”蔻蔻拉斯表示。这并不代表房屋市场会崩溃,他补充道,但可能会出现接近于全球金融危机之后的现象。“这是一个正常的下跌,没有恐慌,也不会耸人听闻。”




预计至2020年房价会有5%增长的按揭公司(Mortgage Choice)首席执行官弗拉维尔(John Flavell,)表示,由于历史最低率、人口持续增长和失业率逐步下跌,楼市依然处于强劲势态。“考虑到这一点,我们预期在短期至中期会看到房产价值的持续增长。”拉维尔说。“但是将来的增长率并不会像前几年的那么高,即使如此,仍有理由相信房产价值会继续攀升。”




预测房价会有10%上升的Domain集团高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,未来房产市场将会更加稳定,但年增长3%还是乐观的。“我们并没有更高的带动经济活动的能力,所以可能会刺激房地产市场。”他补充说,未来不会出现像近年来悉尼房价每年增长10%的现象。






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