【房产小知识】房屋产权中的liens

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-02 美国安居置业一点通


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在涉及房屋产权问题时,"lien"的存在常常妨碍业主对房产拥有全部产权。如果你是房产拥有者,你一定希望对你的房屋拥有绝对而清晰的产权,因此,了解什么是lien以及lien有哪些种类,可以避免一些不必要的麻烦。
1
什么是lien
lien
直译为“留置权”,指的是当借贷人没有按照借贷合同偿还债务时,债权人拥有的合法出售抵押资产的权利。比如说,一个人向银行申请了汽车贷款,银行作为债权人同时拥有“留置权”,只有当借贷人将所有贷款付清后,lien才会被解除。针对房产,Lien还有一个分类是“维修留置权”。如果屋主没有付清房产的维修、物业或其他服务费用,那么这个房子也是有”lien”的。如果这些费用一直没有付清,那么该房产可以依法被拍卖。通俗来讲,一处房产有”lien”,意味着这个房子处于“欠费状态”。

2
lien的种类
留置权主要有两种:自愿留置权和非自愿留置权。

自愿留置权在债权人与债务人签署合同时产生,最常见的形式是抵押贷款,即以房产作担保的银行贷款。

非自愿留置权需要特别留意,因为他们不是由房主行为产生的,其多数为房产税留置权或建筑工程留置权。

— 房产税留置权来自于联邦、州或当地政府。如果房产税没有缴清,不仅会严重影响你的信用记录,还会阻碍你出售房产。
— 建筑工程留置权通常存在于房主没有付清翻修费用的情况下。举例来说,你与一家服务公司签订了合同,支付给他一笔钱让他负责后院的整修。这家公司可能用这笔钱去购置材料、雇佣专门的技术工人。如果服务公司没有按时支付工人工资,这种情况下,由于你已经履行了与服务公司的合同义务,工人无权直接起诉你,但他们有权对房产声明拥有“留置权”,这将会对你的房产绝对所有权造成一定影响。
3
可以出售带有lien的房产吗?
果你打算出售一处带有lien的房产,只有当所有债务全部付清时,交易才可能完成。而且通常来说,买方也会顾虑lien的存在妨碍他们对房屋的绝对所有权。
4
购置房产时,检查是否有lien
你决定购置一处房产时,一定记得查清楚这处房产是否带有lien。这不仅会影响你对房产的所有权,而且对一处仍带有lien的资产,银行或其他贷款方不会再次为其提供抵押贷款。




文章来源:http://real-estate.lawyers.com/residential-real-estate/real-estate-liens.html




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