“不会有暴跌,也必要恐慌。”专家预计澳洲房市4年还会再涨10%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-07 澳洲新鲜事


管部分市场的公寓供过于求令人担心,以及雪梨和墨尔本房价已经连年上涨,但绝大多数专家预测房价将在未来四年继续上涨。

  

Finder调查了20名经济学家和专家,发现35%的专家认为房价将在2020年以前上涨10%,另有30%认为涨幅将接近5%。

  

虽然专家们预测房价将大幅上涨,但Finder的女发言人哈桑(Bessie Hassan)表示,“首置业者的处境令人担忧”。




“也就是说,这是典型的房市周期性。事实上,5-10%的涨幅还算是保守了——大家共同观点是房价每七到十年就会翻一番。”哈桑说。

  

“虽然人们担心‘房市泡沫’或‘不可持续的增长’已经有一段时间了,但现在我们已经看到了一个修正阶段,房市走软,但将来很有可能会进一步上升。”她说。

  

受访的20名专家中有8个人预测房价在2020年以前会上涨10%,包括房地产协会(Housing Industry Association)和加勒特(Shane Garrett),LJ Hooker的执行长哈罗德(Grant Harrod)以及BT Financial Group的卡顿(Chris Caton)。




昆士兰银行的曼可顿(Peter Munckton),Raine & Horne的执行长雷恩(Angus Raine)以及St George Bank的资深经济学家陈亚努(音译,Janu Chan)都认为价格可能上涨5%。

  

目前,由于投资者买盘汹涌,雪梨房价在5月飙升了3.6%,2016年冬季的开端比人们预想的更加强劲。

  

受访者中有四分之一预测房价不变或下跌,包括前澳盛银行(ANZ)经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)。

  

QIC首席经济学家彼得(Matthew Peter)和Marketing Economics的寇寇拉斯(Stephen Koukoulas)是仅有的两名预测房价上涨将介于5%到10%之间的专家。



  

寇寇拉斯表示,根本因素在于有一波巨大的供应量将进入市场,特别是在布里斯本。

  

“外国买家投资规定也会加剧衰退的幅度。”他说。

  

然后,还有人口结构变化的风险,人口增长“明显放缓”,移民也越来越少。


但他认为房价不会暴跌,预测跌幅将与全球金融危机后的情况接近。

  

“这就是一个普通的秋天,没有恐慌,没有闹剧。”他说。

  

Mortgage Choice的执行长弗拉维尔(John Flavell)预测房价到2020年将增长5%。他说,房市基本面依然强劲,利率处在历史低点,人口持续增长,失业率也在下降。“考虑到这一点,我们认为短期到中期内房价仍会上涨。”



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