新西兰三大银行突然收紧海外房贷政策,ASB会关闭最后一道大门吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-10 新西兰天维网




一周前,谁也没有想到,女王生日过后,新西兰房产会迎来如此重大改变,在ANZ、Westpac相继收紧海外人士的贷款政策后,今天,同为新西兰四大行的BNZ也发出了自己的声音:



讽刺的是,昨天在Westpac宣布新政后,BNZ下午还曾发表声明,说自己近期将不会有政策的变化。

“我们暂时不会出台什么改变的政策”

然而,一夜过后,口风一转,BNZ出台了收紧贷款的政策。

目前,新西兰四大行中,仅有ASB还没有发表任何声明,但业内猜测,ASB可能也会在近期跟紧其他三家银行的行动

为了方便大家的阅读,天维菌先将结合三大行新出台的规定和所有贷款情况,为大家带来最全面的政策解读,随后再做解答和房市预测

①海外人士的海外收入贷款


在此前新西兰政府公布的数据中,这一类海外人士购买了奥克兰约4%的房屋。

虽然并没有公布其中有多少投资/投机者是贷款买房,但是这一部分人士的贷款之门已经被关闭。

● BNZ 银行
无论居住在哪里。如果不是新西兰或者澳大利亚公民,或持有新西兰永久回头签。将无法申请贷款。

Westpac 银行
Westpac全面停止对于海外人士的海外收入贷款。

●ANZ 银行
海外收入贷款只能购买自住房。并且,收紧对于公司于信托的贷款。

银行将实行更严格的收入审核,以确保海外收入的真实性。

②海外人士的本地收入贷款


这里指的海外人士不仅仅是指来自英美的外国人,还包括各种新西兰非永久回头签持有者,工作签证,学生签证和旅游签证等签证持有者。

依靠新西兰本地收入申请贷款,政策几乎均维持不变。

● BNZ 银行
维持过去的政策,不做改变。

Westpac 银行
同时拥有新西兰住址与新西兰本地收入,才可以申请贷款。

●ANZ 银行
与新西兰人的本地收入贷款政策改变类似。

可以参考新西兰人的本地收入贷款。

③新西兰人的海外收入贷款


这里新西兰人指的是新西兰公民、新西兰永久回头签持有者。

● BNZ 银行
凭海外收入贷款,新政下最多可以贷款60%。并且,海外收入也会在计算还款能力时被打六折

Westpac 银行
凭海外收入贷款,新政下最多可以贷款70%。相比新政前的85%下调了15%

●ANZ 银行
除了将会增加合适海外收入真实性之外,将维持过去的政策,与新西兰人的本地收入贷款政策几乎相同

④新西兰人的本地收入贷款


就是最常见的也是银行最主要的贷款业务范围。

● BNZ 银行
维持过去的政策,不做改变。

Westpac 银行
维持过去的政策,几乎没有改变。

●ANZ 银行
1、贷款与房价比例最高不得超过70%
2、房屋分租收入不再算作申请人收入;

3、仍然可以Revolving Credit,但是不可以Top Up贷款了;


4、停止对于楼花公寓和投资建地的贷款;

5、贷款的还款选择不可以只付利息、需要同时偿还本息;


6、奥克兰地区自住房贷款最高比例不得超过85%(此前为90%);


7、奥克兰以外地区自住房贷款最高比例不得超过90%(此前为95%);


8、修建自住住宅为目的购买建地,

仍然可以申请贷款;

9、不在提供现金返还(存疑)。


那么,新西兰华人受这次新政影响大吗?


1.银行政策调整主要针对海外收入的海外投资者,对本地影响不大。
通过对四种不同的贷款人的分析。我们很容易发现:

贷款政策的改变(收紧)主要针对的是靠海外收入贷款的海外投资者。然而海外投资者近购买了奥克兰4%的房屋,并不能改变奥克兰房市目前供不应求的局面。

2.主要打击高杠杆(高LVR)的投机者,奥克兰房价增长的脚步不会停下来。
与此同时,贷款政策收紧针对本地人的部分,主要目的在于打击高杠杆(高LVR)的投机者,从而降低奥克兰房市发生系统性危机的几率。

未来的一段时间里,奥克兰房屋的供应无法迅速改善,而需求仍然客观存在。房价增速可能会放缓,但房价增长的脚步不会停下来。

天维时评
 
众所周知,一直以来新西兰都以其100%纯净吸引了大量的游客前来。与这些游客一起前来的还有许多海外投资者,并且一部分游客被这里的纯净所吸引也会转化成为投资者。

针对海外投资者

这次针对海外投资者海外收入的贷款限制,更像是一种本地商业银行的一种自发的保护措施。因为最近一段时间以来,全球政治波动导致金融市场起伏不定。

油价、黄金大宗商品价格、英国公投退出欧盟、美联储加息多次受挫等等等等。除了潜在的海外收入造假问题,海外收入的不稳定性也在增加

对于追逐利润的商业银行来说,决策者正在意识到这一部分业务的风险。因此,收紧海外人士的海外收入贷款变得顺理成章。

新西兰央行降息正在变得势不可挡

与此同时,新西兰央行降息正在变得势不可挡,下调现金利率将会不可避免的影响到贷款利率。对于高杠杆炒房的本地人来说,ANZ为首的银行收紧LVR政策,将旨在打击高杠杆炒房的投机者,从而降低奥克兰房市发生系统性危机的几率

无法阻止房价增长的脚步

然而从根本的供需上来看,奥克兰的房屋供应无法在短期内迅速提升,尽管新西兰财政部预期到2019年人口流入会放缓,但是目前还没有达到预期中2017年6月的高峰值。

所以,短期内需求仍然在增加,政策的出台可能会让房价增速放缓,但却无法阻止房价增长的脚步。



你觉得呢?

来源:新西兰微房产


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