一周前，谁也没有想到，女王生日过后，新西兰房产会迎来如此重大改变，在ANZ、Westpac相继收紧海外人士的贷款政策后，今天，同为新西兰四大行的BNZ也发出了自己的声音：
讽刺的是，昨天在Westpac宣布新政后，BNZ下午还曾发表声明，说自己近期将不会有政策的变化。然而，一夜过后，口风一转，BNZ出台了收紧贷款的政策。
目前，新西兰四大行中，仅有ASB还没有发表任何声明，但业内猜测，ASB可能也会在近期跟紧其他三家银行的行动。为了方便大家的阅读，天维菌先将结合三大行新出台的规定和所有贷款情况，为大家带来最全面的政策解读，随后再做解答和房市预测：在此前新西兰政府公布的数据中，这一类海外人士购买了奥克兰约4%的房屋。虽然并没有公布其中有多少投资/投机者是贷款买房，但是这一部分人士的贷款之门已经被关闭。无论居住在哪里。如果不是新西兰或者澳大利亚公民，或持有新西兰永久回头签。将无法申请贷款。Westpac全面停止对于海外人士的海外收入贷款。海外收入贷款只能购买自住房。并且，收紧对于公司于信托的贷款。银行将实行更严格的收入审核，以确保海外收入的真实性。这里指的海外人士不仅仅是指来自英美的外国人，还包括各种新西兰非永久回头签持有者，工作签证，学生签证和旅游签证等签证持有者。同时拥有新西兰住址与新西兰本地收入，才可以申请贷款。这里新西兰人指的是新西兰公民、新西兰永久回头签持有者。凭海外收入贷款，新政下最多可以贷款60%。并且，海外收入也会在计算还款能力时被打六折。凭海外收入贷款，新政下最多可以贷款70%。相比新政前的85%下调了15%。除了将会增加合适海外收入真实性之外，将维持过去的政策，与新西兰人的本地收入贷款政策几乎相同。3、仍然可以Revolving Credit，但是不可以Top Up贷款了；
5、贷款的还款选择不可以只付利息、需要同时偿还本息；
6、奥克兰地区自住房贷款最高比例不得超过85%（此前为90%）；
7、奥克兰以外地区自住房贷款最高比例不得超过90%（此前为95%）；
8、修建自住住宅为目的购买建地，
仍然可以申请贷款；
1.银行政策调整主要针对海外收入的海外投资者，对本地影响不大。 贷款政策的改变（收紧）主要针对的是靠海外收入贷款的海外投资者。然而海外投资者近购买了奥克兰4%的房屋，并不能改变奥克兰房市目前供不应求的局面。2.主要打击高杠杆（高LVR）的投机者，奥克兰房价增长的脚步不会停下来。 与此同时，贷款政策收紧针对本地人的部分，主要目的在于打击高杠杆（高LVR）的投机者，从而降低奥克兰房市发生系统性危机的几率。
未来的一段时间里，奥克兰房屋的供应无法迅速改善，而需求仍然客观存在。房价增速可能会放缓，但房价增长的脚步不会停下来。
众所周知，一直以来新西兰都以其100%纯净吸引了大量的游客前来。与这些游客一起前来的还有许多海外投资者，并且一部分游客被这里的纯净所吸引也会转化成为投资者。
这次针对海外投资者海外收入的贷款限制，更像是一种本地商业银行的一种自发的保护措施。因为最近一段时间以来，全球政治波动导致金融市场起伏不定。油价、黄金大宗商品价格、英国公投退出欧盟、美联储加息多次受挫等等等等。除了潜在的海外收入造假问题，海外收入的不稳定性也在增加。
对于追逐利润的商业银行来说，决策者正在意识到这一部分业务的风险。因此，收紧海外人士的海外收入贷款变得顺理成章。
与此同时，新西兰央行降息正在变得势不可挡，下调现金利率将会不可避免的影响到贷款利率。对于高杠杆炒房的本地人来说，ANZ为首的银行收紧LVR政策，将旨在打击高杠杆炒房的投机者，从而降低奥克兰房市发生系统性危机的几率。
然而从根本的供需上来看，奥克兰的房屋供应无法在短期内迅速提升，尽管新西兰财政部预期到2019年人口流入会放缓，但是目前还没有达到预期中2017年6月的高峰值。所以，短期内需求仍然在增加，政策的出台可能会让房价增速放缓，但却无法阻止房价增长的脚步。
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来源：新西兰微房产
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