英国房市明星区域大观察

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-03 天际英国投资置业公司



在过去20年期间,英国房价增长速度惊人,例如位于东伦敦的Hackney,过去20年间共上涨了939%。但并不是每个地方都拥有强劲的增长潜力,例如Blackpool过去20时间间,上涨幅度仅为100%。


最近,第一太平戴维斯Savills 将过去20年间房屋市场报告归纳总结并绘制了一张图标,将各个区域的房屋市场表现做了一项归类,当中标注了明星区域,市场引领者区域,滞后发展的区域等。从图中可以清晰的看出整个房屋市场的现状。



各个颜色的含义:


黄色明星区域 :黄色区域是过去20年表现最好的区域,涨势强劲


绿色近期潜力区域:绿色区域则在2000-2005年增长明显的区域


红色为市场的引领者:该区域颜色的房价在前期增长强劲,在2007-2008年经济危机后迅速反弹,为市场带来了连锁效应。


蓝色滞后型:蓝色主要集中在了英国北部,中部和威尔士,对市场波动的反应不明显,在整个周期的后半段才开始增长,前提是英国整体经济环境良好。


紫色停滞型: 该区在过去20年间,几乎没有太大反应。


第一太平戴维斯总监Lucian Cook表示。英国高位和低位的房价差异太大,伦敦一些引领市场的区域远远超过了前期表现。对于滞后期市场是否会增长,的确依赖整体经济环境,包括贷款利息和条件限制等。



伦敦作为世界金融中心,其房价也是支撑经济的重要因素之一,但也因为价格高昂,很多人选择搬离伦敦市中心选择居住在布里斯托、布莱顿和巴斯等城市,也带动了周边的房价。


明星区域:11个明星区域中就有7个位于伦敦,而这些区域在20年前还是被人们遗忘的区域。例如Lewisham,Waltham Forest, Haringey, Greenwich, Southwark and Newham,都得益于2012年举行奥运会,英国政府对注入重资重建这些区域。


房产公司Foxtons 销售经理表示,Hackney 价格处于合理范围内,而Clapton 的价格涨幅较大。 位于东南的Lewisham不仅仅吸引购房者,同时也吸引了很多开发商前往此地开发新的项目。


第一太平戴维斯总监cook 表示,伦敦中心的房子几乎已经成为了富裕买家的专属市场。 而一些位于伦敦外的地区市场趋势和伦敦表现相似,但波动并没有保持一致性,布莱顿则是伦敦外获益最大的城市,一些首次买家和第二次搬家者表现出很大积极性。


布莱顿在2008年经融危机后恢复很快,从那时起,房价也迅速上涨,短期内需求还会一直上升,去年到今年一年时间里,房价上涨了10%。另一个通勤小镇Lewes, 距离伦敦一个小时车程,而又拥有沿海的风景,对于购买者来说是一个很好的选择,因此和其他的通勤小镇相比,Lewes房价增长趋势较稳定。最吸引买家的一点还是价格优势,和另一个通勤小镇Surrey相比,surrey 的平均价格大约496,000和Lewes平均价格仅319,000。


停滞型和落后型:根据Cook表示,这些地方都是被人们遗忘的地方。这些区域房价膨胀度较低,甚至负值,同时受到附近房价高涨的影响较小,这些区域包括:Burnley, Bolton, Blackpool, Blackburn, Blaenau Gwent inWales, and Barnsley 。


Burnley 首当其冲的房价最低,大约7.8万英镑,该区域去年房价上涨了7%,相比过去10年间仅上涨11%,表现已经非常良好。


一家地产投资公司表示HS3铁路计划的修建消息已经为曼彻斯特的Salford Quays 带来了很大效应。


另外,和整体环境相反,Blackpool 从2005-2015年间下跌了14%,尽管如此,有的区域依然在投资者的选择范围内,虽然这些区域不能给投资者带来较大的增值收益,但这些区却可以得到较高的租金收益,且投资门槛较低。

 

另外,第一太平戴维斯的最新调查指出,由于需求不断增加,伦敦外围的通勤地带势必上涨,同样伦敦持续增长的人口,建议投资者可多关注伦敦改建项目区域或新建中的横贯铁路1号和2号线,在5年内都会有很大的升值空间。 



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