英国房市明星区域大观察,天际英国投资置业公司微信公众号文章

在过去20年期间，英国房价增长速度惊人，例如位于东伦敦的Hackney,过去20年间共上涨了939%。但并不是每个地方都拥有强劲的增长潜力，例如Blackpool过去20时间间，上涨幅度仅为100%。

最近，第一太平戴维斯Savills 将过去20年间房屋市场报告归纳总结并绘制了一张图标，将各个区域的房屋市场表现做了一项归类，当中标注了明星区域，市场引领者区域，滞后发展的区域等。从图中可以清晰的看出整个房屋市场的现状。

各个颜色的含义：

黄色明星区域 ：黄色区域是过去20年表现最好的区域，涨势强劲

绿色近期潜力区域：绿色区域则在2000-2005年增长明显的区域

红色为市场的引领者：该区域颜色的房价在前期增长强劲，在2007-2008年经济危机后迅速反弹，为市场带来了连锁效应。

蓝色滞后型：蓝色主要集中在了英国北部，中部和威尔士，对市场波动的反应不明显，在整个周期的后半段才开始增长，前提是英国整体经济环境良好。

紫色停滞型：该区在过去20年间，几乎没有太大反应。

第一太平戴维斯总监Lucian Cook表示。英国高位和低位的房价差异太大，伦敦一些引领市场的区域远远超过了前期表现。对于滞后期市场是否会增长，的确依赖整体经济环境，包括贷款利息和条件限制等。

伦敦作为世界金融中心，其房价也是支撑经济的重要因素之一，但也因为价格高昂，很多人选择搬离伦敦市中心选择居住在布里斯托、布莱顿和巴斯等城市，也带动了周边的房价。

明星区域:11个明星区域中就有7个位于伦敦，而这些区域在20年前还是被人们遗忘的区域。例如Lewisham,Waltham Forest, Haringey, Greenwich, Southwark and Newham,都得益于2012年举行奥运会，英国政府对注入重资重建这些区域。

房产公司Foxtons 销售经理表示,Hackney 价格处于合理范围内，而Clapton 的价格涨幅较大。位于东南的Lewisham不仅仅吸引购房者，同时也吸引了很多开发商前往此地开发新的项目。

第一太平戴维斯总监cook 表示，伦敦中心的房子几乎已经成为了富裕买家的专属市场。而一些位于伦敦外的地区市场趋势和伦敦表现相似，但波动并没有保持一致性，布莱顿则是伦敦外获益最大的城市，一些首次买家和第二次搬家者表现出很大积极性。

布莱顿在2008年经融危机后恢复很快，从那时起，房价也迅速上涨，短期内需求还会一直上升，去年到今年一年时间里，房价上涨了10%。另一个通勤小镇Lewes, 距离伦敦一个小时车程，而又拥有沿海的风景，对于购买者来说是一个很好的选择，因此和其他的通勤小镇相比，Lewes房价增长趋势较稳定。最吸引买家的一点还是价格优势，和另一个通勤小镇Surrey相比，surrey 的平均价格大约496,000和Lewes平均价格仅319,000。

停滞型和落后型：根据Cook表示，这些地方都是被人们遗忘的地方。这些区域房价膨胀度较低，甚至负值，同时受到附近房价高涨的影响较小，这些区域包括：Burnley, Bolton, Blackpool, Blackburn, Blaenau Gwent inWales, and Barnsley 。

Burnley 首当其冲的房价最低，大约7.8万英镑，该区域去年房价上涨了7%，相比过去10年间仅上涨11%，表现已经非常良好。

一家地产投资公司表示HS3铁路计划的修建消息已经为曼彻斯特的Salford Quays 带来了很大效应。

另外，和整体环境相反，Blackpool 从2005-2015年间下跌了14%，尽管如此，有的区域依然在投资者的选择范围内，虽然这些区域不能给投资者带来较大的增值收益，但这些区却可以得到较高的租金收益，且投资门槛较低。

另外，第一太平戴维斯的最新调查指出，由于需求不断增加，伦敦外围的通勤地带势必上涨，同样伦敦持续增长的人口，建议投资者可多关注伦敦改建项目区域或新建中的横贯铁路1号和2号线，在5年内都会有很大的升值空间。

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