❓中国人青睐曼哈顿地产的背后玄机竟是…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-12 美国房产投资顾问团




“当你还没在曼哈顿有套房子的时候,你的生活还远算不上成功。”纽约明星地产经纪商Fredrik Eklund经常这样对客户说。

  如果以这个标准来算,那中国资本去年在纽约这个全球资本平台的表现可谓不俗。在截至4月30日的过去一年中,曼哈顿地产项目外国投资榜中,有五家中资机构上排在前十五名之中,而其中安邦、中国银行和跨富地产分别以12亿美元、6亿和5亿美元名列前茅。

  这个排名也正是当下中资出海一种隐喻:以保险资本为领先、金融行业带动、各等级地产商及私募高净值人士在海外进行的一场掘金盛宴:美国最热闹,纽约尤甚。那么,为什么无论中国企业还是中国富豪都选择投资曼哈顿呢?



★ 曼哈顿的区位优势


曼哈顿是纽约市5个行政区之中最小的一个行政区,在地理上被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围,临靠广袤的海岸,是著名的港口区域。历史上的地理优势历经改造,现在纽约庞大复杂的交通网络覆盖了整个曼哈顿,优越的交通条件愈加明显,成长为纽约的中央商务区,可以说是世界经济与文化的中心。


曼哈顿是世界上人口最稠密的地方之一,每平方千米有26,668的人口。巨大的人口流量是曼哈顿经济发展的基础,也是它繁荣发达的标志。曼哈顿的人才资源也非常丰富,著名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学林立,给曼哈顿的持续发展提供了活力与前进的动力。




曼哈顿的品牌价值


曼哈顿成为世界上最发达的经济区域不是一朝一夕的功劳,但是每一个闻名世界的商业帝国在这里落地生根,都能掀起一阵商业企业集聚风暴,形成强大的品牌效应。经济方面,它汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,下曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心,有纽约证券交易所和纳斯达克;文化方面,有被称为"世界的十字路口"和"世界的中心点"的时代广场,有璀璨夺目的百老汇剧院。巨大的品牌价值让更多实力强大的企业闻风而至,在这里叱咤风云。




同时,这个世界经济和娱乐产业的中心形成明星效应,让更多普通人慕名而至,参观和享受身处世界繁荣中心的感受,想一想每年有高达5,000万的游客到访纽约市就可以了解曼哈顿旅游业的发达程度。


曼哈顿的发展过程看似非常复杂,但是万变不离其宗,不论多么发达的经济或文化娱乐产业中心,都离不开地理交通优势、人口流量优势、人才资源优势和品牌价值优势。投资者们与其说是青睐曼哈顿,不如说是看中了这些区位优势。反过来也能成立,即一个区域或者项目只要拥有了这些优势,必定将繁荣发展,只是程度不同而已。



(文中资料源于网络)



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